Berapa Banyak Insurans Gadai Janji Swasta?

Insurans gadai janji persendirian diperlukan untuk pembeli rumah yang tidak meletakkan sekurang-kurangnya 20 peratus nilai rumah sebagai bayaran pendahuluan apabila mereka mengambil gadai janji. Insurans ini melindungi pemberi pinjaman terhadap kemungkinan bahawa individu itu akan ingkar pada gadai janji. Peminjam membayar insurans gadai janji swasta walaupun dia tidak mendapat sebarang perlindungan tambahan daripadanya.

Berapa Banyak Insurans Gadai Janji Swasta?

Insurans gadai janji persendirian biasanya kos antara 0.5 peratus dan 1 peratus daripada kos pinjaman setahun. Kos ini ditambah kepada kos bulanan gadai janji anda. Sebagai contoh, sekiranya insurans hipotek swasta anda adalah 0.5 peratus dan gadai janji anda adalah $ 150,000, kos tahunan anda ialah $ 750, atau $ 62.50 setiap bulan. Tidak seperti kadar faedah atas pinjaman, insurans hipotek swasta adalah berdasarkan saiz pinjaman dan bukannya risiko kredit individu.

Bilakah Anda Boleh Berhenti Membayar Insurans Gadai Janji Swasta?

Insurans gadai janji persendirian diperlukan selagi amaun yang anda belanjakan pada gadai janji anda adalah lebih daripada 80 peratus daripada nilai rumah anda. Anda boleh memberitahu bank anda apabila anda mencapai ambang 80 peratus. Peraturan-peraturan Persekutuan mandat bahawa bank mesti berhenti mengenakan peminjam untuk insurans gadai janji persendirian apabila dia berhutang kurang daripada 78 peratus nilai rumah. Ini berdasarkan nilai rumah ketika anda mengeluarkan hipotek.

Cara Membuktikan Nilai Rumah

Anda boleh berhenti membayar insurans hipotek swasta awal jika anda boleh membuktikan bahawa gadai janji anda sekarang kurang dari 80 peratus dari rumah anda. Sekalipun anda tidak membayar hipotek anda cukup untuk menyeberangi ambang itu berdasarkan nilai asal rumah anda, jika anda telah melakukan perbaikan pada rumah anda atau harga rumah telah meningkat di kawasan anda, anda boleh mendapatkan rumah anda secara profesional dinilai. Berdasarkan penilaian ini, jika amaun yang tinggal di gadai janji anda kurang daripada 80 peratus daripada nilai rumah, anda boleh meminta bahawa insurans hipotek swasta dibatalkan.

Cara Mengelakkan Insurans Gadai Janji Swasta

Cara paling mudah untuk tidak membayar insurans hipotek swasta ialah membuat pembayaran sebanyak 20 peratus atau lebih. Walau bagaimanapun, jika ini tidak mungkin anda boleh mempertimbangkan untuk membayar kadar faedah yang lebih tinggi atau mendapatkan gadai janji kedua. Sesetengah bank akan membenarkan anda membayar kadar faedah yang lebih tinggi, biasanya 0.75 peratus atau 1 peratus lebih tinggi daripada yang anda akan bayar sebaliknya, untuk mengelakkan insurans gadai janji. Anda juga boleh mempertimbangkan pinjaman 80-10-10, yang melibatkan anda membuat pembayaran 10 peratus ke bawah, gadai janji pertama untuk 80 peratus daripada harga dan gadai janji kedua untuk 10 peratus daripada harga.

Tujuan Insurans Mortage Swasta

Hipotek konvensional umumnya memerlukan bayaran 20 peratus ke atas rumah. Bayaran pendahuluan ini memastikan bahawa bank akan dapat mengembalikan pelaburannya sekiranya pembeli rumah ingkar. Insurans gadai janji swasta memberi manfaat kepada peminjam dan pemberi pinjaman. Ia melindungi bank sekiranya peminjam mungkir dan ia juga membolehkan orang ramai membeli rumah lebih awal daripada yang mereka lakukan kerana mereka tidak perlu membuat bayaran pendahuluan yang besar.