Isi kandungan:
Langkah
Cari pemilik sifat tertekan. Hartanah yang tertindas adalah yang diposkan untuk jualan rampasan. Notis jualan perampasan diposkan di pejabat kerani daerah di mana harta itu terletak, dan rekod awam. Masa terbaik untuk melakukan ini adalah selepas Selasa pertama setiap bulan, iaitu ketika kumpulan terakhir perampasan dijual pada lelong, dan penjualan perampasan yang akan datang baru disiarkan.
Langkah
Hubungi pemberi pinjaman yang akan merampas harta tersebut. Cadangkan andaian pinjaman harta itu, tanpa harus memenuhi syarat. Andaian pinjaman tanpa kelayakan hanya bermakna bahawa anda menawarkan untuk mengambil alih pembayaran gadai janji untuk bank, tetapi anda bercadang untuk berbuat demikian tanpa bank yang memenuhi syarat anda berdasarkan kredit anda. Ramai kali, bank yang lebih kecil akan bersetuju dengan ini jika anda dapat membuktikan bahawa anda mempunyai sekurang-kurangnya tiga bulan pembayaran rizab pada gadai janji di bank.
Langkah
Hubungi pemilik harta tanah yang tertekan. Cara paling mudah untuk menghubungi pemilik hartanah dalam kebanyakan kes adalah dengan membuat lawatan ke hartanah mereka secara langsung. Bercakap kepada mereka tentang mengambil alih bayaran pinjaman mereka dengan menggunakan andaian. Melakukannya akan bermakna bahawa anda mempunyai surat ikatan dan memiliki harta itu, tetapi pembayaran masa lalu telah dihapuskan dan harta itu tidak perlu dijual pada lelongan, dan mereka tidak akan mempunyai penyitaan yang menghantui mereka dalam sejarah kredit mereka. Jika pemilik harta bersetuju, anda boleh meneruskan pembelian.
Langkah
Tulis perjanjian untuk membeli dengan addendum untuk andaian pinjaman. Perjanjian ini adalah kontrak standard yang mesti diselesaikan pada borang diluluskan negeri. Mendapatkan tandatangan daripada penduduk semasa harta tersebut, dan serahkan kepada bank yang membawa mereka ke dalam perampasan. Apabila peminjam meluluskan andaian, anda boleh membuka escrow dan menutup pada harta itu.
Langkah
Hantar kontrak dan addenda yang berkenaan kepada syarikat insurans hakmilik tempatan. Walaupun, dalam kebanyakan kes, anda dikehendaki membayar yuran tertentu untuk insurans hak dan kos penutupan, atas asumsi pinjaman, ini biasanya minimum. Syarikat tajuk akan menyemak semua dokumentasi dan menjadualkan temujanji penutupan. Ini biasanya akan mengambil masa sekurang-kurangnya satu minggu.
Langkah
Tutup pada harta di hadapan notari. Adakah penjual menandatangani dokumentasi akhir yang menyampaikan harta itu kepada anda, serta pemilik bank harta itu, supaya anda adalah pemilik rekod baru mengenai surat ikatan itu. Apabila pelantikan penutup selesai, anda akan menerima kunci anda dan bank akan memindahkan harta itu dengan nama anda. Pada ketika ini, anda telah membuat pembelian perampasan tanpa wang dan tidak ada yang memeriksa kredit.