Isi kandungan:
Kebanyakan pemilik rumah menganggap rampasan adalah muktamad apabila rumah itu dijual melalui lelongan awam. Dalam sesetengah kes, rampasan tidak akhir untuk bulan atau bahkan setahun. Sesetengah negeri membenarkan pemilik rumah hak penebusan. Hak penebusan membenarkan pemilik rumah mendapatkan semula hak milik rumah dengan membayar keseluruhan baki pinjaman serta yuran berkaitan dalam tempoh masa tertentu.
Undang-undang Perampasan
Setiap negeri mempunyai undang-undang perampasan yang tersendiri. Undang-undang menentukan sama ada penyitaan dijalankan secara kehakiman atau tanpa hakim. Sesetengah negeri boleh menggunakan salah satu kaedah, sementara yang lain hanya membenarkan satu atau yang lain. Contohnya, Florida, Illinois dan Indiana menyatakan bahawa pihak pemberi pinjaman meminjam melalui mahkamah. Dalam perampasan kehakiman, pemberi pinjaman mengajukan gugatan terhadap pemilik rumah untuk mendapatkan izin untuk merampas rumah. Beberapa negeri yang merampas bukan perundangan termasuk Idaho, Massachusetts dan North Carolina. Kuasa penjualan klausa dalam surat ikatan gadai janji membolehkan pemberi pinjaman untuk menjual rumah sekiranya berlaku lalai anda. Undang-undang perampasan menentukan cara prosedur dijalankan dan berapa lama prosesnya diambil. Rumah boleh dirampas dalam masa 30 hari atau prosesnya boleh mengambil masa lebih lama daripada setahun, bergantung kepada keadaan. Undang-undang negeri juga memberi atau menolak peminjam kuasa untuk meneruskan pertimbangan kekurangan untuk perbezaan antara pinjaman dan harga jualan rumah.
Jualan Rumah
Penyitaan dijual melalui lelongan awam. Apabila pemilikan dipindahkan ke pihak lain, anda perlu mengosongkan rumah. Walaupun rumah itu tidak dijual di lelongan, pemberi pinjaman memperoleh pemilikan harta itu dan anda akan dipaksa untuk bergerak. Sekiranya tidak ada tempoh penebusan, anda perlu meninggalkan serta-merta. Jika anda gagal bergerak, pemilik baru perlu mengusir anda dengan memfailkan notis pengusiran dengan mahkamah. Jika anda mempunyai hak penebusan, anda boleh tinggal di rumah sehingga tempoh penebusan itu tamat.
Hak Penebusan
Hak penebusan menyediakan masa tambahan pemilik rumah untuk cuba menyelamatkan rumah mereka. Tempoh tempoh penebusan berbeza mengikut keadaan. Di sesetengah negeri, hak penebusan hanya ditawarkan apabila rumah itu dirampas melalui mahkamah. Sekiranya anda berhasrat untuk menebus rumah, anda perlu membayar baki pinjaman, yuran pengadilan dan undang-undang, cukai masa lalu dan insurans dan sebarang hutang gadai janji yang berkaitan sebelum berakhirnya tempoh penebusan. Jualan akan dibatalkan selepas pembayaran. Pemilik rumah yang tidak dapat membayar boleh tinggal di rumah sehingga hari terakhir tempoh penebusan.
Menunda Perampasan
Pemilik rumah boleh melambatkan atau mungkin mengelakkan rampasan dengan memfailkan muflis. Selepas petisyen kebankrapan difailkan, penginapan automatik dikeluarkan untuk menghentikan aktiviti pengumpulan. Penyitaan akan ditangguhkan hingga muflis diselesaikan, yang biasanya memakan waktu beberapa bulan. Bab 7 muflis membebaskan hutang jika anda tidak dapat membayar dan memenuhi kriteria pendapatan. Bab 13 kebankrapan menempatkan pemilik rumah pada pelan pembayaran berstruktur selama tiga atau lima tahun sebelum hutang tertentu dilepaskan. Rumah itu boleh disimpan di bawah Bab 13, dengan syarat anda meneruskan membuat pembayaran gadai janji anda. Kebankrapan mempunyai akibat kredit yang serius. Hubungi kaunselor pencegahan penangguhan HUD yang diluluskan untuk membincangkan muflis dan pilihan lain yang mungkin.