Isi kandungan:
Lebih separuh daripada negeri-negeri di Amerika Syarikat menggunakan surat ikatan amanah untuk mendapatkan nota janji hutang kepada hartanah. Undang-undang negara menentukan instrumen keselamatan mana yang boleh digunakan: gadai janji atau surat ikatan amanah. Menurut RealtyTrac, 30 negara dan District of Columbia menggunakan instrumen keselamatan ini dalam transaksi hartanah.
Fungsi
Untuk membeli hartanah, peminjam menandatangani nota kepada pemberi pinjaman untuk jumlah yang dipersetujui di bawah terma dan syarat yang dipersetujui. Untuk menjamin nota, pemberi pinjaman memerlukan peminjam untuk menandatangani suatu instrumen keselamatan seperti gadai janji atau surat ikatan amanah. Akta kepercayaan melibatkan tiga pihak; pemberi pinjaman, peminjam dan pemegang amanah. Pemegang amanah memegang hak milik kepada harta, yang disampaikan oleh peminjam kepada pemberi pinjaman. Tajuk ini tetap dalam amanah sehingga pinjaman dibayar atau harta itu kembali kepada pemberi pinjaman.
Surat Ikatan Amanah Negeri
Akta kepercayaan kini digunakan di Alabama, Alaska, Arkansas, Arizona, California, Colorado, District of Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, South Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin dan Wyoming.
Surat Pemberi Pinjaman FHA 2009-13 bertarikh 10 April 2009 menjelaskan bahawa New Mexico juga harus menggunakan surat ikatan amanah untuk urus niaga hartanah kediaman.
Kepentingan
Dalam prosiding perampasan, undang-undang negara menentukan sama ada prosedur itu adalah perundangan (instrumen gadai janji) atau bukan perundangan (surat ikatan amanah). Lebih banyak negeri sedang menukar kepada surat ikatan amanah sebagai langkah untuk mempercepatkan proses perampasan. Surat ikatan kepercayaan mengandungi kuasa fasal penjualan yang membolehkan pemegang amanah untuk memulakan prosedur penyitaan di luar sistem pengadilan
Pertimbangan
Menandatangani surat ikatan amanah memberikan hak milik, atau pemilikan, harta itu kepada pemegang amanah, yang bertindak bagi pihak pemberi pinjaman; Walau bagaimanapun, pemilik rumah mempunyai hak dan keistimewaan untuk tinggal, menggunakan dan menikmati harta tersebut.
Amaran
Sekiranya pinjaman yang dijamin oleh surat ikatan amanah menjadi tertunggak, pemberi pinjaman boleh meminta agar pemegang amanah menghantarkan harta itu untuk dibayar atau memperoleh hak milik kepada harta itu. Tidak seperti gadai janji, surat ikatan amanah membolehkan perampasan untuk meneruskan tanpa melalui mahkamah.