Isi kandungan:
Texas, seperti negeri-negeri lain, membolehkan pemilik rumah menghadapi perampasan untuk menggunakan surat ikatan sebagai ganti rampasan. Proses ini memberi peluang kepada pemilik rumah untuk mengelakkan rampasan, dengan itu mencegah kesan negatif terhadap skor kreditnya. Di Texas, tidak ada hak penebusan, yang merupakan hak pemilik rumah yang dirampas untuk mendapatkan kembali rumahnya. Bagaimanapun, Texas mengiktiraf hak ekuiti.
Gambaran Keseluruhan Undang-undang Texas
Undang-undang Texas tidak membenarkan hak penebusan, yang memberikan peluang kepada pemilik rumah untuk membeli rumah mereka selepas lelongan perampasan. Texas bagaimanapun, membenarkan ekuiti penebusan. Ekuiti penebusan memberikan hak kepada pemilik rumah untuk menghasilkan wang untuk membeli rumah mereka selepas lalai dan sebelum lelongan perampasan. Oleh kerana ekuiti penebusan memberi peluang kepada pembeli rumah untuk membiayai semula, ia tidak menguntungkan pemilik rumah yang tertekan sebagai hak penebusan.
Surat Ikatan Penggantian
Satu surat ikatan sebagai ganti rampasan (DILF) adalah suatu proses di mana seorang pemilik rumah yang tertekan bertindak rumahnya kepada pemberi pinjamannya; pemberi pinjaman bersetuju untuk memaafkan baki hutang pemilik rumah. Hasilnya adalah pemberi pinjaman kemudian memiliki rumah itu secara langsung, pemilik rumah tidak lagi memiliki rumah dan namanya dikeluarkan dari surat ikatan. Biasanya, ekuiti yang lebih banyak pemilik rumah ada di rumah, semakin besar kemungkinan pemberi pinjaman adalah untuk menerima DILF.
Kelebihan
DILFs menarik kepada pemilik rumah secara lalai kerana banyak sebab. Proses DILF agak cepat dan murah. Secara amnya, satu-satunya kos yang terlibat adalah bayaran untuk merekodkan surat ikatan dan kos membuat surat ikatan. Di samping itu, DILF tidak dipublikasikan seperti jualan rampasan. Oleh itu, pemilik rumah terselamat daripada publisiti yang biasanya berlaku bersama dengan rampasan. Akhir sekali, tidak ada kesan negatif ke atas skor kredit pemilik rumah, sedangkan perampasan mempunyai kesan negatif secara drastik.
Kelemahan
Bergantung kepada pemberi pinjaman dan jumlah ekuiti di rumah, sukar untuk memujuk pemberi pinjaman untuk bersetuju dengan DILF. Kelemahan lain adalah bahawa pemilik rumah yang memperoleh DILF kehilangan semua ekuiti di rumahnya. Ini berbeza daripada perampasan dengan itu, selepas penjualan rampasan, jika rumah dijual lebih daripada hutang gadai janji yang tinggal rumah, pemilik rumah menerima hasil itu.