Isi kandungan:
Jika anda membeli-belah untuk rumah tetapi tidak cukup bersedia untuk gadai janji tradisional, perjanjian pembelian pajakan boleh menjadi alternatif untuk diterokai. Pembiayaan jenis ini, kadangkala dipanggil sewa untuk memiliki atau sewa dengan pilihan untuk membeli, berfungsi seperti sewa tradisional sementara menyiapkan anda untuk pemilikan rumah.
Bagaimana ia berfungsi
Apabila anda membeli rumah menggunakan perjanjian pembelian pajakan, anda mulakan dengan membayar yuran pilihan pada harta itu. Yuran ini, biasanya 1 atau 2 peratus daripada harga belian, menjamin hak anda untuk membeli harta tersebut pada akhir pajakan. Sebagai tambahan kepada yuran pilihan, penjual anda mungkin memerlukan bayaran pendahuluan tambahan - termasuk pembayaran dan deposit keselamatan - serta sewa bulan pertama. Anda akan terus membuat pembayaran sewa tetap untuk jangka masa pajakan, di mana penjual boleh memohon sebahagian daripada setiap pembayaran kepada harga belian. Pada akhir pajakan, anda boleh membeli rumah menggunakan gadai janji tradisional, wang tunai atau apa-apa pilihan pembiayaan lain yang tersedia untuk anda.
Faedah Pembelian Pajakan
Perjanjian pembelian pajakan berguna jika anda mempunyai sedikit atau tiada wang yang diketepikan untuk bayaran pendahuluan. Mereka juga membolehkan anda sedikit masa untuk meningkatkan skor kredit anda sebelum memohon gadai janji tradisional. Apabila anda membeli rumah menggunakan pembelian pajakan, anda biasanya mengunci harga jualan pada permulaan pajakan. Perjanjian ini boleh memberi manfaat jika nilai hartanah meningkat semasa pajakan. Penjual juga mendapat manfaat daripada pembelian pajakan dengan mencapai lebih ramai pembeli prospek yang lebih besar, termasuk mereka yang mungkin tidak layak untuk gadai janji tradisional.
Kelemahan untuk Pembeli
Dalam kebanyakan perjanjian pembelian pajakan, yuran pilihan yang anda bayar tidak dapat dikembalikan. Sekiranya anda tidak dapat membeli rumah untuk apa-apa sebab, termasuk tidak dapat memenuhi syarat untuk gadai janji pada akhir pajakan, anda mungkin akan kehilangan wang yang anda bayar di depan. Sesetengah perjanjian pembelian pajakan juga mengandungi klausa sewenang-wenang yang menentukan belanja tambahan pada akhir pajakan. Perbelanjaan ini mungkin termasuk kos penutupan tipikal seperti pemeriksaan rumah dan yuran dokumen, tetapi juga termasuk perbelanjaan lain yang ditentukan oleh penjual. Di samping itu, peguam harta tanah anda boleh menyemak mana-mana lien gadai janji, lien cukai atau hutang belum jelas lain yang mungkin menghalang penjualan yang berjaya pada akhir pajakan.
Pertimbangan untuk Penjual
Semasa tempoh pajakan, fungsi hartanah seperti sewa. Anda mungkin bertanggungjawab untuk pembaikan, penyelenggaraan, cukai dan tanggungjawab lain yang berkaitan dengan harta sewa. Sekiranya nilai hartanah meningkat dengan ketara semasa tempoh pajakan, anda mungkin terlepas keuntungan tambahan. Jika pembeli tidak dapat memenuhi syarat untuk pembiayaan pada akhir pajakan, anda juga mungkin mendapati diri anda berada di rumah dan mencari pembeli lain.