Isi kandungan:
Penjual rumah boleh menawarkan gadai janji yang dibiayai oleh pemilik atau dibiayai oleh penjual jika dia mempunyai kesukaran menjual rumah menggunakan lebih banyak cara konvensional, yang boleh berlaku dengan sifat khusus atau dengan pembeli yang mengalami masalah mendapatkan pembiayaan. Kontrak antara pembeli dan penjual menggariskan semua perjanjian antara kedua-dua pihak. Walaupun segala-galanya mungkin berjalan lancar sepanjang proses pembayaran, ini boleh berubah jika penjual meninggal sebelum pinjaman dibayar.
Nota Mortgage
Jika pembeli menyempurnakan nota janji untuk membeli rumah, rumah itu bertajuk dalam nama pembeli. Walaupun peminjam biasanya dilarang menyerahkan kewajipannya tanpa izin, sekatan ini umumnya tidak wujud untuk pembeli. Sekiranya gadai janji mempunyai klausa yang menyatakan dengan tepat apa yang berlaku apabila kematian penjual, pinjaman gadai janji akan dipindahkan ke harta penjual, dan pembeli akan membuat pembayaran kepada wakilnya sehingga proses probet menentukan siapa yang memiliki gadai janji.
Sewa untuk Pemilik
Perkiraan sewa kepada diri sendiri tidak semestinya kukuh. Kewajipan di bawah kontrak yang menggariskan susunan sewa-sendiri mesti masih dipindahkan ke waris penjual. Walau bagaimanapun, perjanjian yang lebih tidak formal boleh menyebabkan masalah. Dengan sewa untuk memiliki, rumah itu masih bertajuk dalam nama penjual. Jika pembeli tidak dapat membuktikan bahawa dia mempunyai perjanjian sewa-menyewa sendiri, tajuk rumah itu boleh dipindahkan ke ladang penjual dan diagihkan kepada waris penjual. Pembeli akan menjadi penyewa dalam kes ini dan tertakluk kepada pengusiran dengan notis mengikut undang-undang negeri, kehilangan apa-apa wang yang telah dibayarnya.
Bahasa Kontrak Khusus
Sekiranya pembeli memasuki gadai janji yang dibiayai penjual, dia perlu memastikan bahawa kontrak, apa jua bentuk pembelian, mempunyai bahasa tertentu untuk melindunginya sekiranya penjual mati. Nota janji hipotek atau perjanjian sewa-sendiri hendaklah menyatakan dengan jelas bahawa kontrak itu mengikat pengganti penjual dan penerima tugas kecuali penjual ingin membuat nota janji tidak sah apabila dia meninggal dunia. Jika ini berlaku, pembeli tidak perlu membayar hipotek selepas kematian penjual.
Kaedah Pembiayaan Penjual Terpilih
Suatu harta yang dibiaya penjual di mana tajuk dipindahkan ke pembeli dan penjual memegang nota janji rasmi pinjaman yang mendapatkan pinjaman adalah pengaturan terbaik untuk menjaga kepentingan terbaik pembeli. Penjual juga boleh menjual gadai janji untuk bayaran tunai pendahuluan dalam kes ini juga. Kontrak untuk akta atau penyewaan kepada pemilik sendiri memberikan risiko terbesar kepada pembeli dan perlu dikaji dengan teliti oleh seorang peguam untuk memastikan semua orang dilindungi sekiranya penjualnya mati.