Isi kandungan:
- Yuran Asal Pinjaman dan Mata
- Kos Penutupan Dibayar Dengan Penjual
- Cukai Faedah dan Prabayar Terakru
- Melaporkan Potongan tersebut
Menurut Zillow.com, kos penutupan untuk pembeli rumah biasanya 2 hingga 5 peratus daripada harga pembelian rumah. Sebahagian daripada kos ini adalah deduktif cukai. Yuran pembaharuan pinjaman dan mata yang dibeli boleh ditolak, tanpa mengira sama ada mereka dibayar oleh pembeli atau penjual. Perbelanjaan faedah gadai janji dan cukai hartanah juga boleh ditolak.
Yuran Asal Pinjaman dan Mata
Bergantung pada tempat tinggal anda dan rumah yang anda beli, kos penutupan anda mungkin termasuk yuran peguam, yuran tinjauan, yuran penilaian, yuran pemeriksaan, yuran penunaian pinjaman dan titik diskaun. Daripada semua kos penutupan ini, satu-satunya yang boleh ditolak ialah yuran dan mata penjanaan pinjaman. Mata adalah peratusan nilai pinjaman anda; setiap titik adalah sama dengan 1 peratus. Untuk ditolak, yuran asal pinjaman mesti dinyatakan dari segi mata. Jika anda membeli sebarang titik diskaun untuk menurunkan kadar faedah anda, mereka juga boleh ditolak.
Kos Penutupan Dibayar Dengan Penjual
Kadang-kadang pembeli rumah akan berunding untuk memiliki penjual membayar kos penutupan. Walaupun kos dibayar oleh penjual, pembeli masih boleh memotong sebarang yuran asal pinjaman dan mata yang dibayar. Ini kerana penjual tidak dapat menuntut potongan cukai untuk kos penutupan. Selagi mata yang dibayar jelas didokumenkan pada pernyataan penyelesaian, pembeli boleh menggunakan pernyataan itu untuk membuktikan potongan tersebut.
Cukai Faedah dan Prabayar Terakru
Jika anda membeli rumah pertengahan bulan anda, anda mungkin perlu membayar faedah bulanan terakru pada gadai janji anda. Ini, bersama-sama dengan apa-apa perbelanjaan faedah gadai janji lain yang anda dikenakan untuk rumah, boleh ditolak pada akhir tahun ini. Anda juga mungkin perlu membayar balik penjual untuk nilai prorat cukai harta yang telah dibayarnya. Ini dan sebarang bayaran cukai harta tanah yang anda buat pada tahun ini juga boleh ditolak.
Melaporkan Potongan tersebut
Pemberi pinjaman anda akan menghantar anda 1098 tahunan yang memperincikan jumlah perbelanjaan faedah gadai janji yang boleh ditolak, yuran pembaharuan pinjaman dan mata yang dibeli. Catat jumlah ini pada baris 10 Jadual A pada pulangan cukai anda. Jika penjual membayar mata dan tidak dimasukkan ke dalam Borang 1098, masukkan bayaran tersebut pada baris 11. Catat jumlah cukai harta yang anda bayar pada baris 6. Anda tidak akan mendapat borang tahunan dengan maklumat ini, jadi simpan stok gaji anda atau semak dengan penilai cukai daerah anda untuk mengesahkan berapa banyak yang anda bayar.