Apa yang Berlaku kepada Harta Tanah Apabila Pewaris Berjuang Mengenai Penjualan?

Jika adik-beradik dan ahli waris tidak dapat hidup apabila orang yang mereka sayangi masih hidup, biasanya hubungan mereka akan bertambah baik selepas kematiannya. Malah hubungan terbaik mungkin mengalami ketegangan apabila pewaris dan waris tidak bersetuju mengenai cara untuk menangani aset tertentu. Undang-undang negeri masing-masing ditubuhkan untuk menampung pertikaian ini, tetapi bagaimana undang-undang itu dapat dilaksanakan bergantung pada syarat wasiat si mati, atau sama ada ia meninggalkan kehendak sama sekali.

Biasanya, pelaksana harta pusaka dan mahkamah probet membuat keputusan muktamad mengenai sama ada menjual harta benda atau tidak.

Wasiat

Sebaik-baiknya, si mati meninggalkan kehendak dan ia membuat peruntukan khusus mengenai apa-apa harta benda yang ditinggalkannya. Dia mungkin memberikan pelaku kuasa untuk melakukannya dengan sebaik mungkin. Dia mungkin menyatakan bahawa dia mahu harta itu dijual dan wangnya dibahagikan kepada warisnya. Dalam kes sedemikian, kebanyakan mahkamah probet negeri akan menghormati syarat kehendaknya. Satu-satunya pilihan ahli waris yang tidak puas adalah untuk membuktikan bahawa pewasi tidak fikiran yang baik ketika dia menulis wasiat, atau keadaan lain yang ada yang memerlukan mahkamah menolaknya sebagai tidak sah. Ini adalah peraduan akan dan ia mungkin menjadi pertempuran undang-undang yang sukar untuk menang.

Kuasa Pelaksana

Sekalipun pewasiat tidak memberikan wasiatnya kepada pihak eksekutif untuk menjual harta tanah estet itu, undang-undang negara biasanya memberi hak kepadanya untuk melakukannya. Walau bagaimanapun, dia perlu menerima kelulusan mahkamah terlebih dahulu. Seringkali, seorang pelaksana mesti menjual hartanah dan aset lain untuk membayar hutang si mati. Dia perlu mengemukakan petisyen keadilan sebelum melakukannya, dan mana-mana ahli waris yang menentang penjualan boleh membantahnya. Hakim akan membuat keputusan muktamad.

Harta Bersama Sendiri untuk Pewaris

Dalam sesetengah keadaan, si mati mungkin mewariskan sekeping harta bersama bersama beberapa ahli waris, atau dia mungkin mati meninggalkan harta tanah tetapi tidak akan. Dalam kedua-dua situasi, dua atau lebih waris mungkin mendapati bahawa mereka pemilik bersama sekeping harta dan mereka tidak bersetuju dengan apa yang perlu dilakukan dengannya. Seorang ahli waris yang ingin menjual boleh membuat petisyen di mahkamah untuk "penjualan sekatan." Mereka yang tidak mahu menjual berhak membantah kedudukan mereka di mahkamah. Seorang hakim mungkin meluluskan penjualan itu jika hartanah itu adalah rumah. Sekiranya ia tanah kosong, dia boleh membahagikannya dengan "baik", sebaliknya membahagikan tanah ke bahagian-bahagian dan memberikan pemilikan eksklusif setiap bahagian kepada waris individu.

Petua

Di beberapa negeri, jika hakim memerintahkan penjualan partisan harta, ia mungkin berlaku tanpa sebarang peruntukan yang harus dijual oleh harta untuk nilai pasaran yang adil. Mahkamah mungkin melelong ke pembida tertinggi. Adalah mungkin untuk pelabur merebut harta dengan cara ini untuk sebahagian kecil daripada nilainya. Jika anda adalah ahli waris yang ingin menjual, anda mungkin akan mendapat lebih banyak wang daripada yang anda jangkakan.