Bagaimana Melawan HOA anda dan Menang

Sebagai pemilik kondominium atau rumah dalam pembangunan yang dirancang, anda secara automatik menjadi ahli persatuan pemilik rumah yang membolehkan anda berkongsi pemilikan kawasan umum. Lembaga pengarah HOA menetapkan dan menguatkuasakan peraturan dan tanggungjawab pemilik. Walaupun pemilik rumah umumnya menghargai perlindungan dan kemudahan yang ditawarkan oleh persatuan pemilik rumah, pemilik kadang-kadang membantah sesuatu yang dilakukan oleh lembaga HOA - atau belum dilakukan. Jika anda memutuskan untuk bertarung, anda mungkin perlu menyewa seorang peguam untuk membantu memenangi pertempuran anda.

Pemilik rumah muda bercakap dengan ahli lembaga HOA. Kredit: LDProd / iStock / Getty Images

Kajian Peraturan dan Peraturan HOA

Apabila anda membeli rumah anda, anda mungkin menerima dokumen yang dipanggil perjanjian, syarat dan sekatan, atau CC & R, yang menyatakan hak anda sebagai pemilik rumah. Di samping itu, lembaga HOA anda mengadakan mesyuarat tetap di mana ia mengundi mengenai perubahan peraturan. Belajar akta tuan, CC & Rs anda dan ubah peraturan untuk mengesahkan bahawa ada peraturan mengenai masalah tertentu anda. Sekiranya tidak ada peraturan khusus yang menangani masalah anda, anda boleh menuntut bahawa tindakan HOA tertentu sewenang-wenangnya. Sama ada anda berhujah atas penilaian baru, denda, atau perubahan kepada peraturan, pilihan anda untuk mencabar lembaga HOA harus dinyatakan di suatu tempat di CC & Rs. Simpan rekod menyeluruh mengenai penyelidikan anda untuk mendokumenkan hujah anda.

Cuba Bekerja Di Luar Dalam HOA

Mulakan perjuangan anda dengan menulis kepada lembaga HOA yang menggariskan aduan anda dan mengemukakan dokumentasi anda. Anda boleh membantu dengan mencadangkan penyelesaian kepada masalah ini. Peraturan HOA anda boleh membenarkan pengantaraan menyelesaikan pertikaian antara pemilik rumah atau antara pemilik rumah dan lembaga. Kecuali percanggahan pendapat anda dengan HOA adalah perkara peribadi, seperti denda yang tidak dibayar, anda mungkin mendapati bahawa jiran anda juga berkongsi bantahan anda. Menghadiri mesyuarat lembaga dan mengemukakan aduan anda untuk melihat apakah orang lain bersetuju. Ambil perhatian pada jawapan lembaga. Baca minit mesyuarat masa lalu untuk komen daripada pemilik lain. Sekiranya persatuan anda mempunyai laman web, hantar mesej mencari sokongan. Sebaik sahaja anda mencari penentang yang lain, ketahui jika HOA anda membenarkan pemilik rumah mengemukakan petisyen yang meminta pendengaran, membantah tindakan HOA atau menuntut perubahan peraturan.

Memutuskan sekiranya Anda mempunyai alasan untuk menuntut

HOA anda mempunyai tanggungjawab fidusiari untuk mengurus hal ehwal kewangan secara bertanggungjawab. Kegagalan berbuat demikian boleh menjadi alasan untuk tindakan undang-undang. HOA diwajibkan untuk menegakkan peraturannya sendiri, dan pemilik rumah mempunyai hak untuk memaksa lembaga persatuan untuk mematuhi. HOA, sama ada secara langsung atau melalui syarikat pengurusan, bertanggungjawab untuk menjaga kawasan umum. Jika HOA gagal mempertahankan harta benda dan seseorang terluka, atau jika rumah individu rosak, HOA boleh dipertanggungjawabkan. HOA adalah entiti undang-undang, jadi anda perlu berunding dengan peguam hartanah yang mempunyai kepakaran dalam perselisihan HOA dan undang-undang negeri yang berkaitan dan siapa yang boleh membimbing anda melalui peraturan HOA, menulis surat dan, jika perlu, memfailkan tuntutan mahkamah.

Hentikan tuntutan

Jika anda dapat menunjukkan bahawa lembaga HOA anda telah melakukan sesuatu yang tidak dibenarkan oleh peraturannya sendiri atau gagal untuk bertindak menurut peraturannya, anda boleh mencabar HOA di mahkamah. Sekiranya HOA menguatkuasakan undang-undang terhadap anda tetapi tidak kepada orang lain, anda boleh mempunyai kes diskriminasi. Mahkamah boleh mendapati bahawa HOA telah diskriminatif atau cuai dalam menguatkuasakan, atau gagal untuk menguatkuasakan, peraturannya dan juga boleh mengisytiharkan bahawa suatu peraturan tidak munasabah dan mesti dipadamkan.