Kontrak Tanah Vs. Perjanjian Pembelian Gadai Janji

Di bawah perjanjian pembelian hipotek, pembeli meminjam sebahagian besar harga pembelian untuk sebidang harta tanah, dan membayar penjual keseluruhan harga belian secara sekaligus. Di bawah kontrak tanah, pembeli membayar harga belian kepada penjual tanpa penglibatan pemberi pinjaman pihak ketiga.

Kontrak tanah hartanah menyusun untuk pembiayaan oleh penjual.

Tajuk

Dalam perjanjian pembelian hipotek, penjual dibayar penuh dan memindahkan hak milik kepada harta pada tarikh penutupan. Judul ini dipindahkan ke pembeli - walaupun di beberapa negara pemberi pinjaman diberikan kepemilikan fizikal surat ikatan hakim - dan pemberi pinjaman memegang gadai janji pada properti tersebut. Di bawah kontrak tanah, penjual mengekalkan hakmilik undang-undang ke atas harta itu, bersama dengan pemilikan surat ikatan hak, sehingga pembeli membayar ansuran akhir.

Terma pembayaran

Kebanyakan peminjam gadai janji adalah bank, dan bank menggunakan istilah gadai janji yang standard berkenaan dengan isu-isu seperti bayaran turun, bayaran ansuran dan kadar faedah. Semakin baik kredit pembeli, istilah yang lebih menguntungkan akan berlaku. Pembeli yang menggunakan kontrak tanah sering tidak dapat memperoleh kredit komersial, dan banyak yang tidak mampu membayar bayaran balik. Memandangkan penjual yang membiayai pembelian itu biasanya bukan institusi pemberi pinjaman, terma kontrak tanah boleh jauh lebih fleksibel daripada terma perjanjian gadai janji.

Lalai

Sekiranya pembeli dengan gadai janji pembelian atas kegagalan hartanahnya membayar balik, pemberi pinjaman boleh melelongkan harta itu untuk memenuhi hutang gadai janji. Jika hasil jualan melebihi jumlah hutang dan kos lelongan, lebihan itu dikembalikan kepada pembeli. Jumlah ini mungkin besar jika pembeli mungkir selepas bertahun-tahun membayar ansuran dan dengan itu telah membina banyak ekuiti di rumah. Apabila pembeli di bawah kontrak tanah gagal, pembeli tidak mempunyai ekuiti di rumah dan tidak dapat memulihkan apa-apa ansuran yang dia bayar.

Foreclosure vs. Repossession

Apabila pembeli mempunyai kecurian gadai janji, pemberi pinjaman mesti memulakan prosiding perampasan sebelum mengusir pembeli. Malah selepas harta itu dilelong, banyak negara membenarkan pembeli sebagai "hak penebusan" - satu tempoh masa, biasanya antara satu hingga tiga tahun, untuk menuntut semula harta dengan membayar pemilik baru sejumlah wang tertentu yang ditentukan oleh statut negeri. Sekiranya pembeli di bawah kontrak ingkar tanah, penjual hanya mencari perintah pengusiran mahkamah dan pegawai-pegawai tempatan secara fizikal mengusir pembeli jika dia enggan meninggalkan secara sukarela. Pembeli tidak mempunyai hak penebusan, kerana dia tidak pernah memiliki harta itu.