Bagaimana Seringkah Pemilik Mempunyai Cukai Harta?

Kekerapan di mana pemilik rumah membayar cukai harta bergantung kepada jadual pembayaran khusus negeri, sama ada pemilik rumah membayar cukai terus kepada pihak berkuasa cukai tempatan atau pemberi pinjaman membayarnya kepada pemilik rumah daripada gadai janji escrow atau impound akaun.

Jadual Pembayaran Langsung

Jadual untuk membayar cukai hartanah adalah berbeza bagi setiap negeri. Sebagai contoh, California membenarkan cukai dipecah antara dua tarikh pembayaran: 1 Nov dan 1 Feb. Di Texas, cukai harta dibayar dengan bayaran tunggal yang akan dibayar pada 31 Jan. Masa utama antara menerima satu bil cukai harta dan tarikh tamat juga berbeza-beza di antara negeri. Sebagai contoh, bil cukai harta Texas biasanya dihantar pada bulan Oktober dan dianggap tertunggak jika tidak dibayar pada 1 Februari. Di Georgia, daerah-daerah menetapkan protokol mereka sendiri untuk menghantar bil cukai harta dengan tempoh masa dua hingga tiga bulan.

Bayaran Impound

Peminjam sering memerlukan pemilik rumah untuk membayar sebahagian daripada cukai harta mereka di atas pembayaran gadai janji mereka setiap bulan. Di California, sebagai contoh, akaun impound diperlukan sekiranya jumlah pinjaman adalah 90 peratus atau lebih daripada nilai harta. Cukai harta tahunan dikira oleh pemberi pinjaman dan kemudiannya dibahagikan kepada 12 bayaran yang sama, yang didepositkan ke akaun impound dan dibayar oleh pemberi pinjaman apabila cukai harta itu patut dibayar.

Penilaian Semula Cukai Harta

Bergantung kepada negara, cukai harta boleh dinilai semula untuk pelbagai sebab termasuk penambahbaikan, perubahan pemilikan dan penilaian berjadual. Memohon kebenaran untuk membuat penambahbaikan yang ketara dan penjualan sesuatu harta adalah peristiwa yang direkodkan di peringkat tempatan atau daerah, yang boleh menyebabkan penilaian semula nilai harta itu. Setiap negeri menetapkan jadual sendiri untuk menilai semula nilai harta benda. Sebagai contoh, sembilan negeri tidak mempunyai jadual yang ditetapkan, Pennsylvania menaksir nilai harta setiap tahun, dan Rhode Island menilai semula nilai harta setiap 10 tahun.