Isi kandungan:
Pasaran hartanah komersil bergantung sepenuhnya pada surat niat untuk memulakan tawaran antara tuan-tuan tanah yang berpotensi dan penyewa. Tujuan umum surat-surat niat ini adalah untuk menetapkan terma dan syarat yang mesti dipenuhi agar perjanjian sewa dicapai. Surat niat bukanlah perjanjian sewa terakhir.
Tidak mengikat
Surat niat hampir selalu merupakan dokumen maklumat yang tidak mengikat, yang digunakan untuk tujuan membentuk asas untuk rundingan pajakan. Surat ini biasanya menetapkan syarat dan syarat tertentu yang mungkin akan menjadi sebahagian dari perjanjian pajakan yang mengikat, tetapi surat itu bukan merupakan tawaran hukum atau penerimaan kontrak. Tanpa perjanjian susulan, suatu surat niat tidak boleh dikuatkuasakan.
Perjanjian Berunding
Salah satu aspek surat niat boleh dikuatkuasakan. Kebanyakan surat niat ditandatangani oleh kedua tuan tanah dan penyewa, dan kebanyakan surat termasuk peruntukan yang menghendaki setiap pihak untuk berunding dengan suci hati ke dalam perjanjian pajakan akhir. Sekiranya salah satu pihak menandatangani surat niat dan kemudian hilang sepenuhnya dari rundingan, pihak lain mungkin dapat menuntut ganti rugi. Undang-undang itu sebenarnya tidak boleh memaksa dua orang untuk mencapai persetujuan.
Terma Utama
Surat niat biasanya mengandungi mata perjanjian kritikal untuk perjanjian pajakan komersial. Oleh itu, syarat-syarat utama surat niat secara amnya membincangkan bajet pembaikan penyewa yang dicadangkan, jumlah sewa bulanan, apa-apa pembayaran yang diperlukan sebagai tambahan kepada sewa bulanan, jumlah ruang yang ada atau yang ingin disewakan, penggunaan ruang yang dimaksudkan, sama ada pajakan akan mengandungi pilihan pembelian, dan tempoh pajakan. Idea umum adalah bahawa tuan tanah atau penyewa boleh memberi surat niat kepada peguamnya, dan peguam itu akan mempunyai syarat penting yang diperlukan untuk merangka perjanjian pajakan mengikat.
Pembiayaan
Walaupun surat niat tidak dapat dikuatkuasakan sebagai perjanjian sewa, ia masih berguna dalam konteks pembiayaan. Seorang pemaju atau pemilik bangunan boleh mengemukakan surat yang ditandatangani kepada syarikat kewangan untuk membuktikan kepada syarikat pembiayaan bahawa harta tersebut mungkin menjana pendapatan. Oleh itu, surat-surat projek bantuan niat bergerak maju kerana mereka membantu pemilik membiayai projek-projek tersebut.