Keperluan Penilaian untuk Pinjaman Konvensional

Pinjaman konvensional adalah pinjaman yang bukan pinjaman kerajaan. Contohnya, pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) adalah pinjaman kerajaan dan oleh itu bukan pinjaman konvensional. Pinjaman Pentadbiran Veteran (VA) juga merupakan pinjaman kerajaan. Terdapat keperluan penilaian untuk pinjaman FHA dan VA serta pinjaman konvensional. Penilaian untuk pinjaman konvensional perlu memenuhi garis panduan pemberi pinjaman.

Permohonan pinjaman. Kredit: Imej Comstock / Stockbyte / Getty Images

Pembezaan

Barisan tandatangan di kertas pinjaman. Kredit: Scott Vickers / iStock / Getty Images

Terdapat beberapa perbezaan dalam keperluan antara pinjaman konvensional dan pinjaman kerajaan. Lazimnya, keperluan penilaian untuk pinjaman kerajaan lebih ketat daripada pinjaman pinjaman konvensional. Sebagai contoh, keperluan FHA adalah sangat ketat bahawa jika penilaian tidak memenuhi piawaian berkenaan dengan bau yang berisiko, pencemaran alam sekitar atau sebarang pelanggaran kesihatan atau keselamatan lain, pinjaman tersebut akan ditolak oleh pemberi pinjaman.

Keperluan ini tidak semestinya standard dengan pinjaman konvensional.

Maklumat asas

Exterior of property.credit: Siri Stafford / Digital Vision / Getty Images

Penilaian asas memerlukan maklumat mengenai harta tersebut. Maklumat yang diperlukan untuk melengkapkan penarafan adalah dari komen oleh pentaksir, jika berkenaan, keterangan undang-undang, harga jualan, rakaman persegi dan harga per kaki persegi, umur, keadaan, jumlah bilik, tarikh nilai dinilai dan nilai dinilai, antara ratusan lain mengenal pasti aspek harta benda. Penilai mempunyai peluang untuk memberi komen atau menilai setiap aspek rumah, harta benda dan juga utiliti.

Comps

Laporan penilaian. Kredit: George Doyle / Stockbyte / Getty Images

Ia dikehendaki bahawa laporan penilaian tiga comps atau, perbandingan, kepada harta yang dinilai. Pemberi pinjaman tidak akan meluluskan pinjaman konvensional tanpa tiga peminjam. Komps ini sentiasa berada di kawasan kejiranan yang sama di dalam harta tetapi betapa dekatnya kedekatan bergantung kepada pemberi pinjaman.

"As-is" vs "tertakluk kepada"

Pasangan dengan kontraktor di hartanah. Kredit: Jupiterimages / Pixland / Getty Images

Kotak "as-ada" mesti diperiksa agar penilaian konvensional diluluskan oleh pemberi pinjaman. Ini bermakna hartanah telah dinilai dengan nilai pasaran pada keadaan semasa, atau as-ada. Pilihan lain akan "tertakluk kepada," yang bermaksud harta itu akan dinilai pada nilai pasaran "tertakluk kepada" pembaikan atau peningkatan tertentu.

Nilai dinilai = nilai pasaran

Nilai pasaran. Kredit: Hemera Technologies / Photos.com / Getty Images

Secara keseluruhan, ia adalah tugas penanggung jamin untuk menentukan kelayakan pemohon untuk pinjaman konvensional. Dalam pinjaman konvensional, kebimbangan utama penaja jamin adalah nilai pasaran rumah. Di mana dengan pinjaman kerajaan, penaja jamin mungkin paling berminat dalam isu keselamatan dan persekitaran.Nilai dinilai mestilah sama dengan harga rumah. Pemberi pinjaman tidak akan meluluskan pinjaman konvensional jika jumlah pinjaman lebih tinggi daripada nilai dinilai rumah.

Isu-isu

Penutupan istilah kewangan. Kredit: adrian825 / iStock / Getty Images

Kadang-kadang pemberi pinjaman akan meminta supaya pembaikan dibuat sebelum pinjaman konvensional diluluskan, dan kadang-kadang pemberi pinjaman akan membenarkan pembaikan dibuat selepas pembeli mengambil pemilikan. Sebagai contoh, jika pentaksir mendapati bahawa beberapa isu elektrik perlu dipatuhi, pemberi pinjaman mungkin tidak membenarkan penutupan sebelum masalah ini diperbaiki oleh penjual. Walau bagaimanapun, jika ada masalah estetik seperti peti mel jatuh atau dek yang memerlukan perhatian, pemberi pinjaman boleh, menurut budi-bulat pemberi pinjaman, memilih untuk meluluskan pinjaman konvensional dan membenarkan pembeli membuat pembaikan selepas penutupan.