Cara Membeli Rumah Diemail atau Harta Tanah Dilelong

Apabila pemilik rumah tidak membuat bayaran gadai janji yang tepat pada masanya, pemberi pinjaman gadai janji - biasanya, bank - boleh merampas harta tersebut. Foreclosure adalah proses perundangan dimana pemilik rumah kehilangan gelar ke rumah dan pemberi pinjaman menerima harta atau jumlah uang dari penjualan harta itu. Pemberi pinjaman mesti mengumumkan secara terbuka apabila mereka memulakan prosiding perampasan, yang merupakan maklumat yang anda boleh gunakan jika anda ingin membeli harta itu. Anda boleh membeli rumah yang diambil alih sebelum, semasa atau selepas lelongan.

Bersedia untuk Beli

Anda perlu membuat persiapan tertentu jika anda ingin membeli harta rampasan, termasuk:

1. Mengenal pasti sifat sedia ada: Anda boleh menyemak perkhidmatan penyenaraian berbilang talian, atau MLS, untuk rumah di peringkat lelongan prapelancongan, rumah yang akan dilelong atau rumah dijual langsung dari pemberi pinjaman. MLS mempunyai kemudahan carian yang membolehkan anda menentukan status, lokasi, jenis dan pelbagai harga hartanah dalam perampasan.

2. Menguruskan pembiayaan: Anda perlu menjamin wang tunai untuk membeli harta rampasan. Lelongan adalah hanya wang tunai sahaja.

3. Menghubungi pihak yang sesuai: Ini boleh menjadi pemberi pinjaman, pemilik atau ejen pemiliknya. Buat perkiraan untuk memeriksa hartanah yang menarik minat anda.

Membeli Hartanah Pra-Perampasan

Biasanya, beberapa bulan berlalu antara pemfailan rampasan dan lelongan. Semasa interim pra-rampasan, anda boleh membeli rumah dengan membuat tawaran kepada pemiliknya. Jika amaun yang anda tawarkan adalah kurang daripada baki gadai janji yang tinggal, urus niaga ini disebut a jualan pendek dan mesti diluluskan oleh pemberi pinjaman. Hartanah jualan pendek biasanya dijual "seperti", yang bermaksud anda menganggap tanggungjawab kewangan untuk sebarang pembaikan yang diperlukan oleh harta tanah. Selain mendapatkan kebenaran pemberi pinjaman untuk jualan pendek, pembelian pra-lelong adalah serupa dengan proses pembelian rumah biasa.

Membeli di Lelong

Apabila prosiding perampasan selesai, rumah diletakkan untuk lelongan, biasanya oleh pegawai tempatan seperti sheriff daerah. Pemberi pinjaman biasanya menetapkan a rizab jumlah - amaun minimum yang akan diterima untuk harta tersebut. Apabila membeli rumah yang dirampas di lelong, anda harus:

1. Memahami proses pembidaan yang digunakan di negeri anda. Sesetengah negeri menghendaki anda membawa jumlah penuh tunai atau cek juruwang, sementara yang lain hanya memerlukan deposit kecil dengan tunai yang mungkin tidak dapat dikembalikan. Menyelidiki undang-undang perampasan negeri anda dan memerhatikan lelongan atau dua untuk mendapatkan selesa dengan prosesnya.

2. Semak rekod daerah pada hartanah yang menarik minat anda untuk mencari tawaran yang berpotensi. Anda boleh mengetahui nilai anggaran hartanah dan apa-apa hipotek, lien atau cukai belakang yang terhutang. Anda mungkin bertanggungjawab untuk membayar beberapa atau semua lien jika bidaan anda menang.

3. Sahkan tarikh lelongan dengan pemegang amanah hartanah untuk harta yang anda inginkan, kerana tarikh-tarikh ini boleh berubah untuk pelbagai sebab. Anda mungkin perlu mendaftar di lelong untuk dapat membida.

4. Tetapkan had bida anda, terutamanya di negeri-negeri di mana anda mesti membawa jumlah penuh wang tunai. Penyelidikan anda harus memaklumkan kepada had anda, dan ini harus melindungi anda daripada disapu dalam kegembiraan perang bidaan yang mengurangkan atau menghapuskan tawar-menawar. RealtyTrac, sebuah agensi penyenaraian MLS, mengesyorkan anda menetapkan had tawaran anda pada 80 peratus nilai pasaran hartanah, termasuk hak dan kerja pembaikan yang diperlukan.

5. Jika anda baru membida, ambil isyarat anda daripada pembida yang berpengalaman, tetapi jangan terintimidasi oleh mereka. Terikat kepada had bida anda.

6. Jika bidaan anda menang, pelelong akan memberikan anda mengesahkan dokumen. Sahkan prosedur untuk mengambil pemilikan. Sesetengah negeri membenarkan pemilikan segera, sementara yang lain mungkin memerlukan hari atau minggu. Ketahui jika anda bertanggungjawab untuk memindahkan sheriff penghuni semasa.

Apabila Lelongan Gagal

Jika tawaran teratas di rumah gagal untuk memenuhi keperluan rizab pemberi pinjaman, bank menjadi pemilik rumah, kini diklasifikasikan sebagai hartanah milik milik, atau REO, harta. Bank boleh menyewa rumah lelongan dan meletakkan harta tersebut untuk lelongan sekali lagi, dan tawaran dalam talian boleh diterima. Anda boleh memeriksa harta sebelum lelongan untuk membantu menetapkan had bida anda. Anda mesti mendaftar untuk membida di lelongan REO dan memberikan jumlah deposit - biasanya 5 hingga 10 peratus - segera jika bidaan anda menang, walaupun anda mungkin hidup dalam keadaan yang memerlukan pembayaran penuh sekaligus. Ketahuilah bahawa harta itu dijual "sama seperti", dan anda mungkin harus mengusir penghuni tidak berkerjasama. Sebagai alternatif, bank mungkin meletakkan rumah REO untuk dijual sebagai harta konvensional melalui agen hartanah.