Isi kandungan:
Susutnilai adalah penghapusan cukai yang tersedia untuk aset perniagaan dan pelaburan. Ia membolehkan anda memotong kos penuh aset dalam tempoh masa yang panjang. Apabila anda menjual harta perniagaan atau pelaburan, anda tertakluk kepada cukai 25 peratus atas semua susut nilai yang telah anda tuntut.
Memahami Susut Nilai
Semasa revolusi perindustrian, perniagaan mendapati diri mereka melabur dalam mesin dan struktur yang semakin besar. Syarikat-syarikat kereta api khususnya mempunyai perbelanjaan besar pada tahun-tahun mereka membeli lokomotif baru. Dalam sistem perakaunan pada masa itu, syarikat-syarikat ini akan menunjukkan kerugian yang besar dalam tahun pelaburan itu dibuat, memasangkan apa yang kadang-kadang menjadi perniagaan yang menguntungkan. Aset mempunyai hayat berguna yang terhad dan akhirnya akan diganti, mengakibatkan perbelanjaan yang besar sekali lagi. Untuk melancarkan pernyataan untung dan rugi dalam perancangan perniagaan jangka panjang, syarikat-syarikat ditolak sebahagian kecil daripada kos aset ini setiap tahun sepanjang hayat aset dan bukannya dalam satu tahun. Proses perakaunan ini ditangkap dan, pada tahun 1913, telah diguna pakai sebagai potongan cukai oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri.
Pengiraan Susut Nilai
Peraturan susutnilai IRS tidak semestinya sebagai konsep. IRS membolehkan dua kaedah penyusutan utama: GDS (sistem susutnilai umum) dan ADS (sistem susut nilai alternatif). Dalam GDS, anda boleh menggunakan susut nilai lurus, yang mengakibatkan pengurangan yang sama setiap tahun sepanjang hayat aset atau salah satu daripada dua jenis susut nilai yang dipercepatkan, yang membolehkan anda menyusut lebih banyak pada tahun-tahun awal perkhidmatan aset. Di ADS, anda mesti memilih susut nilai lurus.
Peraturan Menarik
Apabila anda menjual harta sewa, anda akan berhutang apa yang disebut cukai keuntungan modal pada keuntungan. Ini adalah cukai 15 peratus yang rata, yang lebih rendah daripada kebanyakan kadar sewa pemilik harta perlu membayar pendapatan biasa mereka daripada upah. Di samping itu, anda mesti mengenal pasti jumlah jumlah susut nilai yang anda tuntut ke atas hartanah sepanjang tahun pemilikan. Jumlah itu tertakluk kepada cukai 25 peratus.
Menunda Perambatan
Seksyen 1031 dari Kod Hasil Dalam Negeri membenarkan pelabur hartanah menjual harta sewa tanpa perlu membayar cukai sama ada keuntungan, yang disebut keuntungan modal, atau susut nilai apabila dia menjual harta itu melalui apa yang dikenali sebagai pertukaran tertunda atau pertukaran 1031. Dalam proses ini, pihak ketiga memanggil pengantara yang berkelayakan memegang semua hasil dari penjualan sehingga dana bergerak ke dalam pembelian harta gantian. Hartanah pengganti mesti dikenal pasti dalam tempoh 45 hari dari penjualan harta pertama, dan ia mesti ditutup escrow dalam tempoh enam bulan dari penjualan. Tidak ada batasan berapa kali anda boleh membeli dan menjual melalui 1031 pertukaran. Sekiranya anda terus menggunakan proses ini dengan setiap jualan berikutnya, anda tidak akan membayar sama ada cukai menangkap semula atau keuntungan modal.