Isi kandungan:
Hartanah boleh dibeli dan dijual di pasaran saham apabila ia dibungkus di dalam kepercayaan pelaburan hartanah. REIT adalah keselamatan kewangan, sama dengan dana bersama, di mana anda boleh melabur dalam saham. Seperti dana bersama, REIT boleh dibuka atau ditutup. Cara REIT anda direka bentuk memberi kesan kepada cara saham anda berharga.
Dasar-dasar REIT
REIT adalah sebuah syarikat yang mengumpulkan wang pelabur dan melaburnya dalam hartanah. Dalam kebanyakan kes, REIT melabur dalam harta komersial, yang menghasilkan pendapatan untuk pelabur melalui pembayaran sewa dan keuntungan modal jika ia boleh dijual untuk keuntungan. Jika anda membeli saham dalam REIT, anda boleh mendapatkan wang apabila syarikat membayar dividen pelabur dan anda boleh mendapatkan wang jika anda mampu menjual saham anda dengan harga yang lebih tinggi daripada yang anda bayar untuknya, seperti saham.
REIT terbuka
REIT terbuka yang tidak mempunyai bilangan saham tetap. Apabila anda melabur wang dalam REIT terbuka, saham baru dicipta dan wang anda ditambah ke kolam pelaburan. Apabila anda menjual saham, saham anda dibubarkan dan wang dalam kolam pelaburan mengecut oleh nilai saham yang anda jual. Harga saham untuk jenis pelaburan ini didasarkan pada nilai aset bersih REIT.
Nilai aset bersih
Dalam REIT terbuka, bilangan saham dan aset pelaburan berubah sepanjang hari, menjadikannya sangat sukar untuk dijejaki. Akibatnya, nilai saham dikira sekali sehari selepas pasaran saham ditutup. NAB ditentukan oleh kesemua aset yang dipegang oleh REIT, menolak liabiliti dan kemudian membahagikan jumlah ini dengan bilangan saham yang dimiliki oleh pelabur. Apabila anda membeli saham dalam REIT terbuka, kos sesaham anda ditentukan oleh NAB yang dikira hari sebelumnya. Apabila anda menjual saham anda, harga yang anda terima ditentukan pada akhir hari.
REIT Ditutup Tertutup
Tidak seperti REIT yang terbuka, bilangan saham dalam REIT tertutup tetap. Syarikat-syarikat REIT tertutup mengumpul wang dengan menjual saham melalui tawaran awam permulaan, sama seperti syarikat menaikkan wang menjual saham kepada orang ramai. Wang yang diperoleh daripada IPO digunakan untuk melabur dalam pelbagai projek hartanah. Harga saham untuk REIT jenis ini adalah berdasarkan kepada apa yang pelabur sanggup membayar untuk mereka pada masa yang tertentu, seperti stok. Akibatnya, harga saham boleh berubah sepanjang hari dagangan.