Isi kandungan:
Hartanah pelaburan telah mengambil gigitan besar dari pasaran perumahan sejak beberapa tahun yang lalu, dengan pelabur merangkak tiga daripada empat rumah kosong. Jika anda berfikir tentang membeli harta sebagai pelaburan, anda boleh mengambil gadai janji peribadi untuk berbuat demikian. Walau bagaimanapun, membentuk sebuah LLC atau menggunakan LLC sedia ada untuk membiayai rumah boleh memberi anda tahap perlindungan yang anda tidak akan sebaliknya. Anda juga boleh membeli rumah untuk beroperasi sebagai pejabat perniagaan anda; dalam kes itu, anda perlu dapat menunjukkan bahawa rumah itu terutamanya untuk kegunaan perniagaan. Salah satu cara untuk membuat kerja ini adalah untuk membayar sewa kepada LLC untuk bahagian rumah anda yang anda gunakan sebagai penginapan peribadi.
Mengapa sebuah LLC?
Jenis perniagaan ini dipanggil Perbadanan Liabiliti Terhad untuk sebabnya. Ia menghadkan liabiliti anda sendiri, sama ada anda menjalankan kedai runcit atau menyewa harta kepada penyewa. Sekiranya ada orang yang cedera di harta yang anda miliki sendiri, anda boleh dipertanggungjawabkan secara sah. Sekiranya harta itu adalah rumah sewa, aset peribadi anda mungkin berisiko jika anda didakwa. Walau bagaimanapun, jika anda menjalankan LLC, seorang hakim harus "menembus tabir" yang melindungi anda kerana anda bertanggungjawab. "Tindikan" biasanya hanya berlaku dalam kes-kes di mana seseorang menggunakan LLC sebagai perlindungan semasa melakukan penipuan.
Cara Menyediakan LLC
Sekiranya anda tidak mempunyai LLC, prosesnya agak mudah. Anda perlu memilih nama dan dokumen dokumen rasmi dengan agensi negara yang sesuai. Yuran pengajuan berbeza dari satu negara ke negara yang lain, tetapi pada umumnya ada beberapa ratus dolar. Di sesetengah negeri, anda mungkin dikehendaki untuk menerbitkan niat anda untuk membentuk sebuah LLC untuk membenarkan pemilik perniagaan lain bertanding. Negeri anda juga akan memerlukan anda membentuk "artikel organisasi" dan memfailkannya dengan negeri. Dokumen ini hanya menyatakan maklumat hubungan untuk anda dan orang lain yang menguruskan LLC anda, jenis perniagaan anda, nama dan alamat perniagaan anda dan ejen berdaftar yang akan menerima dokumen undang-undang bagi pihak anda.
Cara Menggunakan LLC untuk Beli Rumah
Halangan terbesar untuk membeli harta sebagai LLC akan datang apabila anda melawat pemberi pinjaman tempatan anda. Anda perlu menunjukkan bahawa penggunaan rumah itu berkaitan dengan perniagaan, yang penting untuk melindungi LLC. Jika anda cuba menjalankan aset peribadi seperti rumah utama anda melalui LLC anda, mahkamah mungkin akan mengabaikannya sekiranya berlaku tuntutan mahkamah. Jika anda memilih untuk tinggal di bilik belakang di rumah yang anda beli untuk perniagaan, dan membayar sewa, LLC anda perlu membayar cukai ke atas wang sewa, jadi mengecilkan nombor sebelum membuat keputusan itu. Kecuali anda merancang untuk membayar secara tunai, anda juga harus mencari pemberi pinjaman hipotek yang mengkhususkan diri dalam pemberian pinjaman komersial, karena mereka sudah terbiasa dengan proses tersebut.