Cara Membeli Rumah untuk Cukai Balik

Jika pemilik rumah jatuh terlalu jauh dalam membayar cukai harta, daerah itu boleh mengambil rumahnya. Di 29 negeri, daerah itu pulih cukai dengan melelongkan harta itu. Orang ramai telah kehilangan rumah kerana sedikitnya hutang cukai $ 400. Secara teorinya, jika anda memenangi lelongan, anda boleh membeli rumah untuk apa-apa, kemudian menjual semula pada keuntungan yang tampan. Dalam amalan, ia jarang sekali mudah.

Adalah penting untuk melihat harta tersebut sebelum membida di atasnya. Kredit: James Martin / iStock / Getty Images

Proses Lien Cukai

Setiap negeri menetapkan peraturannya untuk menetapkan lelongan lien cukai. Di Florida, daerah itu boleh menjual rumah hanya beberapa bulan selepas hutang itu berundur. Di Indiana, tempohnya lebih daripada satu tahun. Apabila tiba masanya, daerah itu akan melancarkan lelongan dan menyiarkannya - dengan mengambil iklan undang-undang dalam kertas tempatan, contohnya. Sering kali anda mesti mendaftar dengan pejabat cukai daerah untuk membida. Di kebanyakan negeri, penawar yang menawarkan banyak wang memenangi lelongan.

Dibayar

Dalam tiga perempat daripada jualan cukai, penawar utama tidak akan mendapat gelaran. Undang-undang memberikan masa pemilik yang bermasalah - kadang-kadang tahun - untuk mendapatkan kembali rumah dengan membayar balik jumlah bida anda, ditambah dengan bunga. Kebanyakan pelabur lien cukai membuat wang mereka daripada kepentingan. Sebagai contoh, Connecticut membenarkan pelabur mengenakan 18 peratus. Di negeri-negeri lain, anda memenangi lelongan dengan membida kepentingan. Penawar yang sanggup menawarkan kadar faedah yang paling rendah mendapat lien cukai. Ini memotong keuntungan potensi anda.

Lihat Sebelum Melompat

Senario terburuk adalah bahawa bidaan anda menang, pemiliknya tidak menebusnya dan rumah itu sendiri adalah kehancuran. Sebelum anda membida apa-apa, anda atau seseorang yang anda percayai perlu melihat harta itu. Anda tidak boleh masuk atau memeriksa jika ia masih sibuk, tetapi pemandangan dari jalan lebih baik daripada apa-apa. Ini adalah yang paling mudah jika anda bermula dengan jualan tempatan dari daerah atau kawasan tetangga anda, jadi harta itu berada dalam jarak memandu.

Menyediakan kewangan

Jika anda menawar, bersiaplah untuk membayar dengan segera. Di Gwinnett County, Georgia, pembida tertinggi tidak akan mendapatkan harta itu sekiranya dia tidak boleh membatalkan tawarannya sepenuhnya. Sebaliknya, ia pergi ke pembida tertinggi dengan wang tunai atau cek yang disahkan. Sebaik sahaja anda membayar, wang anda terikat di dalam harta itu sehingga anda mendapat gelaran atau pemilik membayar anda kembali. Jika pemilik membayar balik cukai, mungkin terdapat satu lagi lelongan cukai lien; anda perlu memenangi satu itu untuk mengekalkan hak anda untuk harta itu. Mudah untuk mendapatkan kepala anda secara kewangan jika anda tidak berhati-hati.