Isi kandungan:
Menjual rumah kepada ahli keluarga boleh kelihatan seperti penyelesaian yang ideal. Harta itu pergi kepada orang yang anda kenali, anda tidak perlu mencari pembeli, dan anda mungkin dapat memberi orang yang tersayang harta dengan harga yang dikurangkan yang mungkin berpatutan kepada mereka. Walau bagaimanapun, penjualan kepada ahli keluarga meningkatkan kerumitan jualan dalam beberapa cara. Anda perlu mendedahkan bahawa anda saling mengenali, dan bergantung pada berapa harganya rendah, Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri mungkin mempunyai sesuatu yang mengatakan tentang beban cukai yang dihasilkan oleh penjualan.
Cabaran Transaksi
Menjual rumah kepada ahli keluarga layak sebagai urusniaga panjang bukan lengan, cara yang baik untuk mengatakan bahawa pembeli dan penjual mempunyai hubungan yang sedia ada. Ini menarik perhatian tambahan dari kedua-dua agensi kerajaan dan pemberi pinjaman kerana potensi penipuan. Misalnya, cuba melengkapkan jualan singkat kepada ahli keluarga dengan baik di bawah nilai rumah, dan kemudian mempunyai ahli keluarga yang membolehkan anda tinggal di rumah dengan kos yang dikurangkan menimbulkan bendera merah. Atas sebab itu, anda perlu menandatangani afidavit panjang senjata sebagai sebahagian daripada jualan pendek, dengan berkesan menghapuskan pilihan untuk menjual harta bawah laut kepada keluarga kurang daripada jumlah hutang yang dikenakan. Malah untuk jualan konvensional di atau berhampiran nilai dinilai, pemberi pinjaman anda boleh memohon pengawasan tambahan kepada permohonan gadai janji untuk mengesahkan transaksi dibuat di kepentingan diri masing-masing pihak dan bukan di bawah tekanan.
Harga Harta
Anda mungkin mahu menjual harta itu pada harga yang dikurangkan, sama ada kerana ia untuk orang yang dikasihi atau kerana pembeli tidak mampu untuk membelinya dengan cara lain. Walau bagaimanapun, IRS mengambil perhatian khusus dalam harga jualan, kerana ia mempengaruhi jumlah yang terhutang dalam cukai. Sekiranya anda menetapkan terlalu jauh di bawah nilai pasaran, IRS mungkin menganggapnya hadiah dan mengharapkan anda membayar cukai hadiah atas perbezaannya. Anda juga tidak boleh mengurangkan kerugian jualan kepada rakan atau saudara dari cukai anda. Lebih-lebih lagi, sekiranya ahli keluarga berpaling dan menjualnya terlalu cepat, dia akan dikenakan cukai keuntungan modal. Untuk mengelakkannya, IRS menegaskan bahawa pemilik baru mesti menggunakan rumah sebagai kediaman utamanya untuk sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelum jualan.
Mendapatkan Gadai Janji
Pembeli perlu mengisytiharkan urus niaga bukan senjata selama proses permohonan hipotek, dan mengisi formulir Pengenal Bunga jika memohon pinjaman FHA. Anda juga boleh mengatur urus niaga itu sebagai jualan yang dibiayai oleh pemilik, yang mana ahli keluarga anda membuat jumlah yang dipersetujui kepada anda dan bukannya syarikat gadai janji.
Hanya kerana anda menjual kepada seseorang yang anda tahu tidak bermakna anda tidak memerlukan bantuan profesional. Sebuah syarikat tajuk boleh membantu anda mendokumenkan bahawa tiada liens terhadap harta tersebut, dan seorang peguam hartanah boleh memastikan pemindahan surat ikatan dan dokumen lain yang diperlukan diisi dengan betul dan didokumenkan dengan pihak berkuasa yang diperlukan. Seorang peguam juga boleh membantu memastikan bahawa apa-apa perjanjian pinjaman tidak layak sebagai penipuan gadai janji.
Menjual kepada Anak Anda
Sekiranya anda ingin melewati rumah sebagai sebahagian daripada pusaka kepada anak anda, anda boleh membuat hadiah - tetapi anda perlu membayar cukai hadiah atau menggunakan sebahagian daripada cukai hadiah atau pengecualian cukai harta tanah anda. Jika anda menjual harta itu, ia berfungsi sama seperti yang akan dijual kepada mana-mana ahli keluarga - tidak ada rawatan khusus untuk menjual kepada anak anda.
Potensi Kesalahan
Menjual rumah anda kepada seorang saudara mempunyai positif, terutama jika ia adalah harta yang ingin anda simpan di dalam keluarga, atau apabila ia menjadi peluang ahli keluarga mungkin tidak sebaliknya. Walau bagaimanapun, terdapat potensi negatif juga. Jualan itu boleh menyebabkan kecurigaan dengan ahli keluarga lain yang tidak ditawarkan peluang itu. Di samping itu, jika ada masalah dengan rumah di kemudian hari, seperti kerosakan yang tidak kelihatan kepada asas atau masalah rayap, kebencian antara pembeli dan penjual dapat menangkis hubungan keluarga.