Acuan & Hak Penyewa

Langkah

Pendedahan

Langkah

Tuan tanah dan penyewa undang-undang serta statut yang melibatkan amalan perdagangan yang menipu memerlukan tuan tanah untuk mendedahkan apa-apa kecacatan yang diketahui dalam harta yang berpotensi mempengaruhi keputusan seseorang untuk membuat perjanjian sewa dengan pemilik harta itu. Termasuk dalam pendedahan tersebut adalah hak penyewa untuk dinasihatkan mengenai kehadiran serangan acuan semasa.

Undang-undang berbeza-beza dari negara untuk menyatakan sama ada penyewa mempunyai hak untuk mendapatkan maklumat tentang serangan acuan sebelumnya pada harta yang telah diselesaikan. Di banyak mahkamah negeri telah memutuskan bahawa tuan tanah tidak perlu memberikan maklumat ini secara sukarela. Walau bagaimanapun, jika penyewa secara khusus menyoal tentang jangkitan cetakan sebelumnya, tuan tanah mesti memberikan maklumat yang tepat.

Remedi

Langkah

Jika jangkitan acuan berlaku selepas penyewa mengambil alih harta, tuan tanah diperlukan untuk membuat usaha yang gigih untuk memperbaiki masalah tersebut. Kewajipan ini wujud walaupun serangan acuan adalah kesalahan penyewa. Sekiranya kesalahan penyewa itu, pihak tuan rumah akan melakukan perbaikan keadaan, tetapi penyewa boleh dipertanggungjawabkan untuk kos yang berkaitan dengan menyelesaikan masalah acuan.

Notis kepada Pemilik Tanah

Langkah

Agar penyewa untuk melindungi haknya sepenuhnya berhubung dengan penghapusan serangan acuan, penyewa mesti memberi notis tentang masalah itu. Pemberitahuan yang sesuai diberikan sama ada kepada pemilik harta atau kepada individu yang biasanya bertanggungjawab untuk mengutip sewa.

Dokumentasi

Langkah

Sebagai sebahagian daripada proses memaklumkan tuan rumah serangan acuan dan melindungi hak penyewa, penyewa perlu mendokumenkan sepenuhnya serangan tersebut. Sebagai sebahagian daripada proses ini, penyewa bijak memotret serangan acuan itu sendiri dan mendokumenkan tarikh masalah itu ditemui.

Pelanggaran Pajakan

Langkah

Sekiranya tuan tanah tidak mengambil tindakan untuk membetulkan keadaan acuan, penyewa berhak untuk menamatkan perjanjian pajakan berdasarkan apa yang dikenali sebagai pelanggaran material oleh tuan tanah. Penyewa juga mungkin mempunyai hak untuk mengambil tindakan undang-undang lebih lanjut terhadap tuan tanah untuk kerugian lain yang ditanggung kerana serangan acuan. Kerana acuan menyebabkan masalah kesihatan yang berkaitan dengan sesetengah individu, kerosakan ini boleh merangkumi perbelanjaan perubatan sebagai akibat daripada menangani isu-isu ini.