Undang-undang mengenai Bertindak Interspousal & Quitclaim di California

Perbuatan adalah dokumen standard untuk menyampaikan tajuk harta tanah. Dalam banyak kes, memindahkan tajuk dari pemberi kuasa - orang yang menyerahkan harta itu - kepada pemilik baru, atau penerima, adalah swap wang tunai untuk harta tanah; kes lain lebih rumit. Di California, misalnya, apabila pasangan menyampaikan gelaran dengan surat ikatan pemindahan interspesal, ia mempunyai manfaat cukai yang bernilai.

Perbuatan pemberian interspousal boleh menjadi alat yang berguna dalam perceraian.

Pemindahan Interspousal

Di California undang-undang, pemberian amalan datang dengan jaminan bahawa pemberi tidak melakukan apa-apa untuk merosakkan tajuk yang dia menyampaikan, seperti menjual harta itu kepada orang lain. Pasangan boleh menggunakan surat ikatan pemindahan interspesal untuk menyampaikan gelaran dari satu pasangan sebagai individu kepada kedua-dua pasangan sebagai pemilik bersama; untuk memindahkan harta sebagai sebahagian daripada penyelesaian perceraian; atau memindahkan hak milik kepada amanah, dengan syarat pemindahan itu adalah untuk faedah pasangan yang masih hidup.

Faedah

Undang-undang negara California meletakkan had ke atas berapa banyak penilaian cukai harta boleh meningkat dari tahun ke tahun. Batasan itu hilang apabila pemilikan berubah: Apabila pemilik baru mengambil gelaran, penilai akan menilai semula harta itu mengikut nilai pasaran semasa. Di bawah undang-undang negeri, pemindahan interspesal tidak dikira sebagai perubahan dalam pemilikan dan tidak mencetuskan penilaian semula. Sekiranya pemberi kuasa telah memegang rumah itu selama bertahun-tahun, mengelakkan penilaian semula dapat menyelamatkan pemberi cadangan harta benda dalam cukai harta benda.

Perbuatan Quitclaim

Pemberian ganjaran dan amalan jaminan memberikan penerima jaminan bahawa judul itu aman; Pemberi kuasa menerima tahap liabiliti untuk sebarang masalah tajuk, walaupun liabiliti berbeza dengan jenis surat ikatan. Tindakan Quitclaim di California, seperti negeri-negeri lain, tidak memberi jaminan sama sekali: Seorang pemberi yang menggunakan surat ikatan tuntutan menyerahkan apa-apa tajuk yang dia ada tetapi tidak boleh dipertanggungjawabkan jika terdapat masalah tajuk atau jika dia tidak mempunyai hak untuk menyerah. Perbuatan Quitclaim digunakan untuk pemindahan hak milik antara anggota keluarga atau mempunyai satu pihak dalam pertikaian hakmilik memberikan tuntutannya.

Pertimbangan

Dalam undang-undang California, pemindahan harta tidak pernah bersyarat. Quitclaim dan pemberian amalan menyatakan pertimbangan, jika ada, pemberi menerima balasan sebagai balasan. Apa-apa syarat tambahan yang ditetapkan pemberi kuasa adalah tidak sah apabila penerima menerima dokumen itu, walaupun penerima itu bersetuju dengannya. Apabila menggunakan surat ikatan tuntutan, satu lagi faktor yang perlu dipertimbangkan ialah quitclaims menyampaikan tajuk tetapi bukan tanggungjawab untuk gadai janji. Pemberi pinjaman itu masih bertanggungjawab untuk gadai janji ke atas harta tanah itu kecuali jika dia dan penerima membuat perjanjian.