Apa yang Dapat Dilakukan Jika Sahabat Tidak Mempunyai Sewa Bayar?

Seorang rakan sebilik yang melepaskan sewa atau gagal bayar tepat pada masanya boleh mendatangkan malapetaka ke atas kewangan dan urusan hidup anda. Anda boleh memilih untuk terus hidup dengan rakan sebilik yang tidak membayar sewa atau memindahkannya. Sama ada lebih bijak untuk mengatasinya atau membebaskannya bergantung pada perjanjian sewa semasa dan keadaan kewangan anda. Anda mungkin perlu menyaman rakan sebilik untuk mendapatkan balik perbelanjaan perumahan yang tidak dibayar yang lain.

Anda Tidak Boleh Menendang Penyewa Bersama

Rakan sebilik atas perjanjian pajakan bertulis dengan tuan tanah adalah a co-tenant. Hanya tuan rumah yang boleh mengeluarkan penyewa bersama di atas sewa bulan ke bulan atau perjanjian pajakan jangka panjang. Penyewa bersama berkongsi hak dan tanggungjawab undang-undang bersama untuk unit itu, termasuk pemilikan premis dan pembayaran sewa. Setiap co-tenant bertanggungjawab untuk jumlah sewa penuh, walaupun membayar saham yang tidak sama rata. Liabiliti dan hak bersama dalam perjanjian pajakan bersama menghalang anda daripada menendang penyewa tanpa membayar.

Tuan tanah boleh memecat semua penyewa apabila rakan sebilik tidak membayar

Tuan tanah anda tidak terikat dengan susunan rakan sebilik anda sendiri. Dia boleh menguatkuasakan perjanjian pajakan terhadap semua penyewa dan mengusir anda dan rakan sebilik anda kerana gagal menampung sewa unit keseluruhan. Tuan tanah mesti mengikut undang-undang pengusiran negeri, yang memerlukan notis pengusiran yang betul, penghakiman mahkamah untuk mengusir dan kebenaran mahkamah untuk secara paksa menghapus penduduk yang tidak meninggalkannya. Anda secara peribadi tidak boleh mengusir secara sah atau memaksa rakan sebilik untuk tidak membayar sewa.

Co-Tenants Bertanggungjawab untuk Sewa Unabrid Subletter

Jika teman sebilik bersama menyewakan penggunaannya kepada pihak ketiga, ia dikenali sebagai subtenant atau sublet susunan. Subtenant tidak mempunyai perjanjian sewa tertulis dengan tuan tanah, melainkan jika tuan tanah membenarkan tempat tinggal dan menambahnya kepada kontrak. Penyewa bersama pada dasarnya bertindak sebagai tuan tanah kepada subtenant. Sebilik di atas perjanjian sewa penyewa-pemilik akhirnya harus menampung sewa. Jika rakan sebilik yang tidak berbayar adalah subtenant bukan dalam pajakan, yang co-tenant bertanggungjawab secara kewangan untuk pembayaran yang tidak dijawab.

Perjanjian Lisan Juga Menyediakan Perlindungan

Kontrak sewa tidak perlu ditulis secara bertulis. Rakan sebilik dengan cara sublet atau perjanjian lisan mempunyai hak juga. Anda mesti memberi notis kepadanya untuk keluar jika dia tidak membayar sewa. Anda tidak boleh mengusir, mengunci atau memecat seorang rakan sebilik yang mempunyai persetujuan lisan. Tuan tanah mungkin tidak akan membiarkan seorang pemastautin yang subletting atau tinggal di unit di bawah perjanjian lisan dengan penyewanya, sama ada. Walau bagaimanapun, tuan tanah boleh menguatkuasakan perjanjian sewaannya terhadap anda dan penyewa yang subleased atau membuat perjanjian lisan, kerana anda terikat dengan pajakan bertulis.

Meliputi Sewa Sekampung untuk Mengelakkan Pengusiran

Anda menghadapi pengusiran jika rakan sebilik gagal membayar sewa dan anda tidak melindungi bahagian yang belum dibayar. Sekiranya anda membayarnya, memastikan pembayaran balik dengan merangka nota hutang dan jadual pembayaran. Juga dokumen mana-mana bil isi rumah yang belum dibayar yang dia bertanggungjawab. Bukti bertulis mengenai hutang rakan sebilik anda dan perjanjiannya untuk membayar balik mereka berguna jika anda membuat keputusan untuk menyamannya di mahkamah.