Isi kandungan:
Pembeli yang membiayai pembelian hartanah menerima dua item penting pada penutupan. Yang pertama adalah surat ikatan, iaitu dokumen undang-undang yang memindahkan pemilikan harta dari penjual kepada pembeli. Yang satunya adalah nota janji pinjaman hipotek, yang merupakan kontrak pembeli untuk membayar pinjaman dan gadai janji yang mengiringi. Gadai janji adalah instrumen yang menjamin pinjaman. Kadang-kadang, pembeli menganggap pinjaman penjual bukannya memperoleh sendiri.
Asumsi Pinjaman
Asumsi perkataan bermaksud pemindahan - dalam hal ini, pemindahan tanggung jawab untuk pembayaran balik pinjaman hipotek. Pembeli hartanah yang menganggap pinjaman penjual mengambil pinjaman itu dan memilikinya dengan nama sendiri. Tidak seperti pinjaman "tertakluk kepada", dengan mana Bankrate.com mencatatkan pinjaman boleh dipercayai sering keliru, pinjaman yang boleh dipercayai melepaskan penjual daripada tanggungjawab untuk membayar balik apabila pemindahan selesai.
Manfaat dan Risiko Asumsi
Gadai janji yang diandaikan biasanya mempunyai istilah yang lebih baik dan kadar faedah yang lebih rendah daripada pembeli boleh melayakkan dirinya sendiri. Manfaat kepada penjual adalah membenarkan pembeli meminjam pinjamannya bererti jualan yang lebih cepat. Walau bagaimanapun, Bankrate.com memberi amaran bahawa penjual perlu mendapatkan pembebasan bertulis dari pemberi pinjaman untuk memastikan bahawa dia tidak mempunyai liabiliti sekiranya pembeli ingkar ke atas pinjaman. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa apabila pembeli menganggap pinjaman itu, dia membuat kontrak dengan pemberi pinjaman, bukan dengan penjual.
Surat Ikatan Jaminan
Surat ikatan jaminan memastikan pembeli bahawa penjual memiliki hak milik secara langsung. Kedua-dua jenis amalan waranti adalah am dan khas. Surat ikatan jaminan am terhadap waran terdahulu atau bebanan lain sejak sejauh rantai pemilikan harta itu dapat dikesan. Surat ikatan waranti khas yang dikenakan terhadap liens atau bebanan yang tidak didedahkan sejak penjual telah memiliki harta tersebut.
Akuan Jaminan Assumption
Akuan jaminan dianggap sebagai surat ikatan waranti am atau khas yang mempunyai peruntukan tambahan. Iaitu, pembeli, yang surat ikatan itu merujuk sebagai penerima kuasa - orang yang diberikan surat ikatan itu - menganggap tanggungjawab penuh untuk membayar gadai janji penjual dan apa-apa hutang lain surat ikatan menentukan bahawa pembeli dan penjual telah bersetuju pembeli akan membayar. Peruntukan ini berbeza daripada andaian gadai janji di mana akta anggapan mewajibkan pembeli kepada penjual, sedangkan andaian gadai janji mewajibkan pembeli kepada pemberi pinjaman. Oleh itu, apabila pelaksanaan surat ikatan jaminan dan surat janji hutang pinjaman, pembeli bertanggungjawab kepada penjual dan pemberi pinjaman untuk membayar pinjaman.