Isi kandungan:
Sebagai pemilik rumah, anda akan mendapat pengecualian cukai yang melampau dari kerajaan persekutuan semasa anda tinggal di rumah anda, dan selepas anda menjual rumah anda. Sebagai tambahan kepada potongan cukai dan bunga, Servie Pendapatan Dalaman akan membolehkan anda untuk tidak membayar cukai keuntungan modal ke atas keuntungan jualan rumah dari kediaman utama anda dalam kebanyakan keadaan, selagi anda memenuhi kelayakan tertentu.
Kelayakan
Kebanyakan jualan kediaman layak untuk cukai jualan rumah. Untuk melayakkan diri, harta yang anda jual mestilah kediaman utama anda di mana anda tinggal sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelumnya. Anda tidak semestinya tinggal di kediaman dua tahun berturut-turut atau bahkan pada masa jualan untuk layak. Di samping itu, anda tidak boleh mengambil pengecualian cukai jika anda atau mana-mana orang lain dalam surat ikatan rumah anda mengambil kesempatan daripada pengecualian cukai jualan rumah dalam tempoh 24 bulan sebelum penjualan rumah, kerana anda hanya boleh mendapat manfaat daripada manfaat cukai ini sekali setiap dua tahun.
Caps keuntungan
Jika anda memenuhi kelayakan IRS untuk pengecualian jualan rumah, anda mungkin dapat mengecualikan keuntungan dari penjualan rumah anda dari cukai pendapatan persekutuan anda. Kerajaan persekutuan tidak memberi keuntungan cukai ke atas harta anda jika anda memperoleh kurang daripada $ 250,000 untuk jualan, atau sehingga $ 500,000 untuk pasangan suami isteri. Walau bagaimanapun, jika anda memperolehi lebih daripada cap keuntungan anda, IRS akan mengenakan perbezaan pada kadar keuntungan modal semasa. Sehingga 2011, kadar keuntungan modal adalah 10 peratus untuk pembayar cukai dalam kurungan cukai terendah dan 20 peratus untuk semua pemfail cukai lain.
Kesalahpahaman
Sesetengah pemilik rumah berada di bawah tanggapan bahawa anda mesti memohon keuntungan dari jualan rumah ke arah rumah lain yang lebih tinggi daripada kediaman sebelumnya. Sebelum tahun 1997, peraturan ini adalah piawai bagi kebanyakan pembayar cukai. Walau bagaimanapun, dengan laluan Akta Bantuan Pembayar Cukai tahun 1997, anda bebas membelanjakan keuntungan jualan rumah anda seperti yang anda mahukan, selagi anda memenuhi kelayakan IRS dan had keuntungan. Ini bermakna anda masih boleh menggunakan keuntungan anda ke tempat tinggal anda yang seterusnya, atau anda boleh menumpahkan keuntungan untuk hari hujan. Terlepas dari bagaimana anda memilih untuk menggunakan wang tambahan, anda akan dikenakan liabiliti cukai sifar.
Pertimbangan
Jika anda gagal memenuhi syarat kelayakan IRS untuk kediaman utama anda dan mesti berpindah kerana keadaan tidak terkawal seperti penurunan pendapatan atau pemindahan kerja, anda masih layak mendapat pengecualian cukai separa pada keuntungan jualan rumah anda. Dengan syarat anda tidak menggunakan pengecualian jualan rumah dalam tempoh dua tahun yang lalu dan rumah yang anda jual adalah kediaman utama anda, keuntungan anda masih tetap bebas cukai. Untuk menentukan kelayakan anda, bahagikan bilangan bulan yang anda tinggal di rumah dengan 24 bulan yang diperlukan untuk pengecualian. Majukan belanja dengan topi keuntungan anda ($ 250,000 atau $ 500,000) untuk mencapai batas cap keuntungan baru anda. Sekiranya keuntungan jualan rumah anda berada di bawah paras keuntungan baru, anda layak mendapat pengecualian cukai.