Isi kandungan:
Ekuiti rumah adalah nilai bersih anda dalam harta benda. Perspektif lain ialah perbezaan antara nilai pasaran rumah anda dan apa yang anda bayar pada gadai janji. Anda mula membina ekuiti rumah pada masa pembayaran hipotek pertama anda, walaupun faktor-faktor tertentu dapat mempercepat atau menangguhkan proses mencapai 100 peratus ekuiti atau pemilikan rumah.
Ekuiti Rumah Awal
Kecuali anda mengambil bahagian dalam program pinjaman yang tidak membolehkan wang pembiayaan, anda menubuhkan beberapa ekuiti di rumah pada waktu penutupan. Dengan pinjaman konvensional, ia adalah standard untuk membayar 20 peratus ke atas harga belian. Sekiranya rumah itu $ 150,000, misalnya, anda akan membayar $ 30,000 ke bawah dan membiayai $ 120,000. Ekuiti rumah anda sama dengan bayaran pendahuluan anda, menurut Bankrate.
Membayar Pinjaman Anda
Bermula dengan pembayaran gadai janji pertama anda, anda membina ekuiti di luar jumlah pembayaran awal awal anda. Setiap pembayaran gadai janji termasuk jumlah yang pergi ke pokok dan faedah. Proses membina ekuiti biasanya bermula perlahan-lahan. Jadual pelunasan pinjaman rumah disusun sedemikian rupa sehingga bayaran awal lebih tinggi berbanding minat daripada prinsipal. Hanya apabila anda mengurangkan baki utama anda, anda mula melihat jumlah yang lebih tinggi pergi ke pokok.
Mengenai pinjaman selama 30 tahun dengan kadar faedah tetap 5 peratus, bayaran bulanan anda adalah $ 644.19. Bulan pertama, $ 144,19 bayaran anda pergi ke pokok dan $ 500 pergi ke arah bunga. Sekiranya anda memulakan dengan ekuiti $ 30,000, ekuiti anda selepas satu bulan ialah $ 30,144.19. Bulan depan, jumlah prinsipal meningkat kepada $ 144.79 kerana baki pinjaman sedikit dikurangkan selepas satu bulan. Apabila anda mencapai pembayaran 360 pada akhir tempoh pinjaman, $ 641.52 pergi ke pokok dan hanya $ 2.67 dibayar dengan faedah.
Manfaat dari Penghargaan Harga Rumah
Cara lain di mana pemilik rumah membina ekuiti adalah melalui penghargaan harga rumah. Jika rumah anda $ 150,000 meningkat nilai kepada $ 165,000 selepas 10 tahun, sebagai contoh, anda telah mencapai $ 15,000 peningkatan ekuiti. Andaikan anda telah melunaskan $ 30,000 daripada gadai janji anda $ 120,000 dengan titik itu juga. Oleh itu, nilai ekuiti anda adalah nilai pasaran semasa sebanyak $ 165,000 dikurangkan daripada $ 90,000 yang ditinggalkan pada pinjaman rumah anda, yang sama dengan $ 75,000.
Sama seperti membayar pinjaman anda, tidak ada garis masa tepat untuk membina ekuiti dengan cara ini. Di sesetengah kawasan permintaan tinggi, nilai rumah menghargai dengan cepat. Di pasaran lain, mereka kekal rata atau berkembang secara beransur-ansur dalam jangka panjang. Anda dapat meningkatkan nilai rumah anda dan membina ekuiti dengan lebih cepat melalui pembaikan, renovasi dan pengubahsuaian, termasuk:
Pembersihan dan membaik pulih pembaikan - HSH mencatatkan bahawa hanya mengemaskini keseluruhan di dalam dan di luar paparan rumah anda selalunya mempunyai kesan yang paling ketara ke atas nilai rumah.
Dapur dan remodel mandi - Mengemaskini bilik bertingkat tinggi di rumah, seperti dapur atau mandi, boleh meningkatkan nilai dan ekuiti rumah anda dengan cepat.
Pembaikan dan peningkatan - Lantai baru, bahagian luaran, lukisan dalaman dan luaran, dan paip dan elektrik yang dikemas kini adalah semua projek penjanaan ekuiti yang ketara.