Isi kandungan:
Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) adalah program yang dikendalikan melalui Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar persekutuan (HUD). Program ini tidak membiayai pinjaman; ia menginsuranskan pinjaman rumah. The FHA membolehkan pembeli berkelayakan untuk mendapatkan pinjaman rumah dengan bayaran turun lebih rendah yang dimaksudkan untuk pembelian rumah.
Insurans Pinjaman
Sekiranya pinjaman pemberi pinjaman 100 peratus di rumah, pembeli tidak mempunyai pelaburan kewangan di dalam harta tersebut, menjadikan pinjaman lebih berisiko bagi pemberi pinjaman. Jika pembeli memberi 20 peratus bayaran pendahuluan dari harga pembelian, pelaburan pembeli membuat pinjaman kurang berisiko untuk pemberi pinjaman. Namun, tidak semua pembeli mempunyai 20 peratus untuk diturunkan. Dengan gadai janji FHA, HUD menginsuranskan pinjaman, yang bermaksud pemberi pinjaman menghadapi kerugian yang lebih rendah sekiranya pembeli ingkar ke atas pinjaman. Namun, ia adalah pemberi pinjaman, bukan HUD, yang pada mulanya membiayai pinjaman.
Peminjam yang diluluskan
Tidak semua pemberi pinjaman menawarkan pinjaman yang diinsuranskan FHA. Hanya peminjam yang diluluskan oleh FHA yang mempunyai kemampuan untuk menawarkan pinjaman FHA kepada peminjam. Walaupun dengan pinjaman FHA, peminjam mesti memenuhi syarat untuk pinjaman, yang termasuk pemeriksaan kredit dan bukti sejarah pekerjaan. Jika peminjam menggunakan pinjaman untuk membeli harta pelaburan, berbanding dengan kediaman utama, dia akan dikehendaki untuk meletakkan bayaran pendahuluan yang lebih besar.
Kualifikasi Pembeli
Mereka yang layak untuk gadai janji yang diinsuranskan FHA termasuk individu, entiti bukan keuntungan dan agensi kerajaan. Peminjam mesti mempunyai nombor Keselamatan Sosial sah dan status kediaman undang-undang di Amerika Syarikat. Kewarganegaraan bukanlah syarat untuk memenuhi syarat sebagai pembeli FHA. Pembelian kelayakan termasuk kondominium, rumah yang dibeli dengan tanah, rumah keluarga tunggal atau bangunan kediaman satu hingga empat unit.
Pakej Pembinaan
Fungsi pinjaman FHA adalah untuk membiayai pembelian rumah. Walau bagaimanapun, adalah mungkin untuk menggunakannya untuk membeli tanah, seperti dalam pinjaman pembinaan atau rumah mudah alih dengan pembelian tanah. Garis panduan menentukan pengagihan pinjaman dan biasanya termasuk had masa untuk menyiapkan pembangunan tanah. Ini menghalang peminjam daripada menggunakan pinjaman FHA untuk membeli tanah tanpa niat segera untuk membangunkannya.
Tanah yang Berlebihan
Apabila membeli rumah yang termasuk tanah yang berlebihan, di luar saiz biasa kejiranan biasa, peraturan penilaian FHA untuk kawasan itu mungkin tidak membenarkan penilai memberikan nilai tanah tambahan. Tanah yang berlebihan adalah tanah yang mempunyai kegunaan lain, seperti kemampuan untuk dibahagikan.