Apa itu Pengesahan Sewa?

Syarikat gas, minyak dan mineral menyewa tanah persendirian untuk penggerudian dan perlombongan. Susunan ini sering menunjukkan keadaan menang-menang: syarikat-syarikat menubuhkan telaga dan lombong pada kos yang dikurangkan kerana mereka memajak tanah itu daripada membelinya secara langsung; pemilik tanah mendapat royalti untuk gas, minyak atau mineral yang diambil oleh syarikat-syarikat dari harta benda mereka, selalunya dengan sedikit gangguan kepada cara-cara di mana mereka biasanya menggunakan tanah mereka. Daripada menulis pajakan baru setiap kali tanah berubah pemilikan, syarikat-syarikat boleh meminta pemilik tanah untuk mengesahkan pajakan sedia ada.

Pukulan sebaris pam minyak pada matahari terbit: Huyangshu / iStock / Getty Images

Pihak kepada Pajakan

Pemberi pajak adalah individu yang memiliki harta tersebut dan yang menyewakan hak untuk mengeluarkan gas, minyak atau mineral darinya. Syarikat gas dan mineral yang memajak tanah itu dikenali sebagai pemajak. Apabila hanya ada satu pemilik tanah, hanya ada satu penyewa; apabila terdapat pemilik yang bersamaan dengan kepentingan tidak berbelah bahagi dalam harta itu, masing-masing mesti bertindak sebagai pemberi pajak.

Melaksanakan Pajakan

Sewa yang dilaksanakan dengan sempurna adalah salah satu yang akan diadili di mahkamah. Ia mengandungi maklumat yang berkaitan dengan harta benda, tujuan pajakan, syarat pajakan, pihak-pihak kepada pajakan dan pembayaran atau "pertimbangan" yang lain yang harus dibayar oleh penarik sebagai ganti hak untuk menggunakan harta itu dalam apa cara cara pajakan membolehkan. Dalam kes-kes tertentu, seorang individu selain daripada seorang peniaga menandatangani pajakan atas nama pemberi pajak tersebut. Sebagai contoh, seorang penjaga boleh menandatangani bagi pihak kecil atau seorang peguam dalam kenyataannya boleh menandatangani untuk individu yang mempunyai kuasa wakil yang dimilikinya.

Mengamankan Pajakan

Sekiranya terdapat sebarang persoalan mengenai maksud pemilik tanah dalam menandatangani gas atau pajakan mineral, pemajak boleh meminta pemajak untuk mengesahkan pajakan untuk mengulangi penerimaannya. Ini boleh berlaku apabila seorang lelaki yang mewakili penjaga menandatangani 18, sebagai contoh, atau apabila ejen pemberi kontrak telah menandatangani bagi pihaknya. Syarikat juga boleh meminta pemilik serentak untuk mengesahkan pajakan yang ditandatangani oleh pemegang kepentingan lain.

Bahasa Pengesahan Sewa

Pengesahan pajakan biasa mengulangi beberapa maklumat yang terdapat dalam pajakan. Ia menamakan para pemajak dan penerima pajak, contohnya, dan ia mencatat pembayaran kepada pemberi pajak dan mengandungi keterangan undang-undang mengenai harta tersebut. Ia juga menentukan lokasi di mana akta itu direkodkan. Ia mengakui bahawa individu yang diminta untuk menerima, atau mengesahkan, pajakan itu adalah pemberi pajak atau pemajak, walaupun dia tidak disebut sebagai pemberi pajak atas pajakan itu.

Perkara yang perlu diperiksa

Baca pengesahan pajakan dengan teliti untuk memastikan penyewa tidak membuat apa-apa perubahan yang mungkin menjejaskan anda. Firma Undang-undang Clark di Pennsylvania, yang mewakili pemilik tanah dalam urusan mereka dengan syarikat-syarikat Marcellus Shale penggerudian untuk gas di bahagian timur laut negeri itu, menyatakan bahawa perubahan sewa kadang-kadang memberi manfaat kepada pemberi pajak dan membantu mengekalkan keupayaannya untuk mendapatkan royalti, tetapi ini tidak selalu berlaku.