Berapa Banyak Wang Adakah Anda Membuat Jika Anda Memiliki Kompleks Apartment?

Mempunyai kompleks pangsapuri boleh menjadi pelaburan yang lumayan. Anda mempunyai potensi untuk menghasilkan wang dari pendapatan sewa dan penghargaan nilai harta. Wang yang dibuat daripada pendapatan sewa bergantung kepada sama ada harta itu mempunyai pembayaran gadai janji dan kadar cukai pelabur. Apresiasi harta itu direalisasikan apabila ia dijual. Menambah keduanya bersama menentukan berapa banyak yang boleh anda buat.

Pemilik pangsapuri membuat wang dari pendapatan sewa dan penghargaan harga.

Jumlah pendapatan operasi

Pendapatan operasi bersih, atau NOI, adalah pendapatan sebuah kompleks apartmen yang menjana selepas semua perbelanjaan operasi dibayar. Ia sama dengan pendapatan kasar tanpa jumlah perbelanjaan operasi. Pendapatan kasar termasuk pendapatan sewa dari penyewa dan sumber lain, seperti kemudahan dobi. Perbelanjaan operasi termasuk item seperti penyelenggaraan, utiliti, cukai harta dan elaun penggantian, yang menyimpan wang untuk penggantian peralatan. NOI adalah aliran tunai yang diterima oleh pemilik sebelum membuat apa-apa pembayaran gadai janji atau cukai pendapatan.

Aliran Tunai Sebelum-Cukai

Sekiranya kompleks pangsapuri memiliki gadai janji, pembayaran atau perkhidmatan hutang ditolak daripada pendapatan operasi bersih untuk menentukan aliran tunai sebelum cukai. Perkhidmatan hutang termasuk faedah dan prinsipal bayaran gadai janji. Aliran tunai sebelum cukai adalah pendapatan yang dijana daripada harta sebelum pembayaran cukai pendapatan dibayar.

Aliran Tunai Selepas-Cukai

Aliran tunai selepas cukai sama dengan aliran tunai sebelum cukai yang ditolak cukai pendapatan. Cukai pendapatan dikira dengan menolak tolak cukai yang boleh ditolak seperti penyusutan dan faedah daripada pendapatan operasi bersih dan didarabkan dengan kadar cukai pelabur. Susut nilai adalah potongan tahunan yang dibenarkan oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri untuk kemerosotan fizikal harta benda. Faedah adalah bahagian faedah dari pembayaran gadai janji. Aliran tunai selepas cukai adalah wang pelabur membuat dari kompleks pangsapuri setiap tahun selepas membayar pembayaran gadai janji dan cukai.

Aliran Tunai Selepas Cukai dari Jualan

Aliran tunai selepas cukai dari jualan sama dengan harga jual minus perbelanjaan menjual, seperti komisen pembrokeran, tolak baki gadai janji, tolak cukai keuntungan modal. Ini adalah jumlah wang dari penjualan harta tanah selepas membayar gadai janji dan cukai. Jumlah wang yang dibuat daripada memiliki kompleks apartmen adalah sama dengan jumlah semua aliran tunai selepas cukai ditambah aliran tunai selepas cukai dari jualan, tolak harga pembelian asal harta itu.