Isi kandungan:
Membeli rumah biasanya melibatkan membayar kos penyelesaian. Yuran penjanaan pinjaman, faedah pra bayar, cukai pro-rated, yuran rakaman, yuran penilaian dan yuran peguam adalah beberapa item baris yang mungkin anda lihat disenaraikan dalam penyataan penyelesaian anda. Daripada semua kos penyelesaian, hanya yuran pinjaman yang dinyatakan sebagai mata, bunga dan cukai boleh ditolak atas pulangan persekutuan anda.
Yuran Pembaharuan Pinjaman
Sekiranya anda memperoleh gadai janji untuk membeli harta tanah, anda mungkin mendapat kenaikan yuran pinjaman. Sekiranya yuran penyajian pinjaman dinyatakan sebagai "mata," masing-masing bersamaan dengan satu peratus daripada jumlah pinjaman, yuran adalah boleh ditolak cukai. Anda boleh memotong baki kedua-dua yuran asal pinjaman dan sebarang titik diskaun yang anda beli. Oleh kerana penjual tidak mendapat potongan cukai untuk mata yang dibayar, anda boleh memotong mata yang mereka bayar juga.
The Fine Print
Agar yuran pembiayaan pinjaman boleh ditolak, ia mesti memenuhi beberapa keperluan Perkhidmatan Hasil Dalaman. Untuk ditolak, pinjaman itu mestilah digunakan untuk membeli atau membina rumah kediaman. Anda tidak boleh menolak yuran pinjaman sekiranya pinjaman digunakan hanya untuk mengubahsuai atau menambah rumah. Titik mestilah sama atau kurang daripada apa yang biasanya dikenakan di kawasan anda. Di samping itu, yuran pembaharuan pinjaman adalah potongan cukai satu kali. Anda hanya boleh memotong mereka pada tahun yang anda beli rumah anda.
Faedah dan Cukai Gadai Janji
Kos penyelesaian lain, faedah gadai janji prabayar dan cukai pro-rated juga layak untuk potongan cukai. Anda mungkin akan membayar beberapa minggu faedah prabayar jika anda menutup rumah anda pada pertengahan bulan. Bergantung pada bila dalam tahun anda membeli rumah dan apabila pemilik cukai harta tanah terakhir membayar, anda mungkin perlu membayar balik penjual melalui bayaran cukai yang diberi nilai.
Semua kos penyelesaian yang layak akan disenaraikan pada Borang 1098 untuk tahun yang anda beli rumah anda. Anda boleh terus memotong cukai gadai janji dan cukai harta benda semasa anda terus tinggal di rumah. Pemberi pinjaman anda akan menghantar ringkasan pembayaran ini setiap tahun melalui Borang 1098 tahunan.
Mengurangkan Perbelanjaan
Anda boleh menolak kos penyelesaian yang layak di dalam Jadual A Borang 1040. Senaraikan cukai hartanah yang diberi nilai pro-rated dalam kotak 6 "Cukai yang Dibayar. Mata permulaan pinjaman dan faedah prabayar dalam kotak 10" Faedah Yang Dibayar."
Untuk memotong perbelanjaan ini, anda mesti memilih untuk memotong potongan anda daripada menuntut potongan standard. Untuk memaksimumkan potongan anda, menjejaki perbelanjaan perubatan, hadiah amal, dan sebarang perbelanjaan yang tidak dibayar dari pekerjaan anda. Potongan ini juga hanya tersedia jika anda menyenaraikan dan akan membantu mengurangkan jumlah liabiliti cukai anda.