Membeli rumah hari ini dengan diskaun yang besar adalah mudah; menjadikannya pembelian yang menguntungkan sedikit lebih sukar. Dengan jualan pendek, jualan cukai, lelongan perampasan dan penawaran diskaun milik bank, pilihan menarik.
Membeli hartanah di lelong adalah salah satu strategi kegemaran saya, tetapi ia datang dengan beberapa risiko. Pertama, anda memerlukan wang tunai atau akses kepada wang tunai. Biasanya anda perlu membayar 10% daripada tawaran yang diterima pada masa lelongan. Biasanya dalam tempoh 30 hari anda dikehendaki membayar jumlah penuh. Pada masa lalu, saya telah menggunakan "peminjam wang keras" yang merupakan orang yang pakar dalam pemberian pinjaman jangka pendek dalam jangka pendek apabila harga pembelian rumah tidak melebihi 65% daripada nilai pasaran. Berharap untuk membayar kadar faedah yang sihat, jadi jika anda mempunyai wang tunai anda sendiri, gunakannya.
Satu lagi risiko utama adalah keadaan harta lelong. Biasanya rumah yang telah mencapai peringkat lelongan telah kosong selama beberapa waktu dan gabungan masa dan kekosongan menyebabkan rumah semakin cepat merosot. Di samping itu, akses kepada lelongan terhad kepada beberapa kali sebelum lelongan, jadi pemeriksaan adalah terhad. Jangan bida di hartanah melainkan anda telah memeriksa dengan teliti untuk rayap, acuan, integriti struktur, HVAC, Paip / Kumbahan dan keadaan umum.
Apabila memilih sifat tawaran, tinggal di pasaran yang anda kenal dan dekat dengan rumah. Ingat pepatah lama tentang Lokasi, ia lebih penting dalam pasaran harta tanah hari ini berbanding sebelum ini. Ketahui apa yang anggaran harga pasaran dan anggaran kos pengubahsuaian dibandingkan dengan harga tawaran bermula. Tetapkan siling yang anda tawarkan, berdasarkan potensi keuntungan dan tahap keselesaan anda. Jadilah konservatif, kerana tanpa gagal, anda akan memandang rendah kos renovasi anda. Saya tidak pernah benar dan saya mempunyai ini beberapa kali.
Lakukan penyelidikan anda dan menghadiri beberapa lelongan untuk amalan dan menguji tahap keselesaan anda dengan harga jualan sebenar. Cuba untuk tidak membeli pada lelongan pertama anda, ia menggoda, tetapi tidak selalu membawa kepada keputusan yang hebat. Anda biasanya boleh mencari notis lelongan dalam Kertas Ahad anda atau dari pelbagai sumber dalam talian.
Satu kelebihan hebat untuk hartanah lelongan adalah tajuk yang jelas pada penutupan. Anda akan memiliki rumah percuma dan jelas semua gadai janji, cukai dan utiliti. Gambar-gambar yang mengiringi artikel ini menunjukkan rumah kecil kecil yang saya beli di lelongan untuk $ 25,500. Dengan kira-kira $ 30,000 dalam pengubahsuaian, saya dapat menjual rumah ini dengan harga $ 110,000.
Jadi jika anda mencari rumah pertama anda dengan diskaun besar atau pelaburan yang menguntungkan, pertimbangkan untuk membeli hartanah di lelongan.
Penyelidikan, penyelidikan, penyelidikan! Ketahui nilai pasaran semasa anda, kos pengubahsuaian, demografi kejiranan, purata hari di pasaran untuk rumah di kawasan itu dan rumah yang akan datang untuk lelongan.
Menghadiri beberapa lelongan ujian. Uji penyelidikan anda dan sediakan untuk harta yang betul di lelongan yang betul.
Kumpulkan wang tunai anda, cari rakan kongsi atau pertimbangkan pilihan pembiayaan anda sebelum lelongan. Jika anda tidak dapat menutup dalam tempoh tertentu, anda akan kehilangan deposit anda. Jadi bersiaplah.
Pilih hartanah anda dan buat tawaran anda. Saya memilih rumah ini kerana ia berada dalam kejiranan kelas kerja yang baik kurang dari 10 batu dari rumah saya, berhampiran sekolah awam dan swasta dan tidak melebihi harga pra saya yang dirancang. Lelongan boleh menjadi menyeronokkan. Dengan keperibadian hartanah di pasaran mungkin terdapat beberapa penawar pada harta tertentu anda. Jangan melebihi harga pembelian anda yang telah dirancang, rumah lain akan datang.
Mulakan pemulihan dan pemasaran harta anda. Saya selalu memulakan pemasaran sementara renovasi sedang berjalan. Dalam kes ini harta itu dijual tanpa broker barang dan saya menggunakan Craigslist dan rumah terbuka untuk memasarkan harta itu. Pembeli banyak, tetapi pembeli yang layak menjadi lebih sukar untuk datang.
Selesaikan pengubahsuaian dan sediakan untuk jualan. Pastikan anda mempunyai margin yang cukup untuk menjadi fleksibel dengan pembeli. Semakin lama anda perlu memegang rumah, semakin kecil potensi keuntungan anda.
Nikmati proses dan keuntungan, ini boleh menjadi sangat bermanfaat. Saya suka mengubah keadaan yang bermasalah ke rumah. Ini adalah rumah pertama bagi pasangan muda.