Isi kandungan:
Apabila seseorang atau perniagaan membayar sewa terlebih dahulu, ia adalah sewa prabayar kepada penyewa dan sewa yang belum diperolehi kepada tuan tanah. Bagaimana akaun-akaun ini dirawat dan menjejaskan pendapatan bersih bergantung kepada sama ada sewa itu dilaporkan untuk pelaporan kewangan atau tujuan cukai. Adalah idea yang baik untuk menggunakan akauntan awam yang disahkan (CPA) untuk menguruskan buku anda dan melakukan cukai anda, kerana CPA sedar peraturan perakaunan semasa dan undang-undang cukai. Jika anda tidak pasti tentang undang-undang, dapatkan nasihat undang-undang.
Asas Bookeeping
Sebelum menentukan bagaimana untuk merawat sewa prabayar dan belum diperoleh, anda perlu memahami debit dan kredit. Debit adalah nota pembukuan yang dibuat di sisi "kiri" sistem perakaunan masuk ganda yang meningkatkan nilai aset dan perbelanjaan dan mengurangkan nilai liabiliti, pendapatan, atau akaun ekuiti. Kredit adalah notasi yang dibuat di sisi "kanan" akaun yang bertentangan dengan debit. Ia mengurangkan nilai aset atau perbelanjaan, tetapi meningkatkan nilai liabiliti, pendapatan dan akaun ekuiti. Semua penyertaan mestilah kira-kira; debit mesti kredit yang sama.
Pembukuan - Sewa Belum Diperolehi
Sewa tidak diperoleh adalah jenis akaun hasil tertunda, kerana pemilik telah menerima pendapatan sebelum menyediakan perkhidmatan tersebut. Jadi, anggap bahawa tuan tanah menerima $ 1,000 dalam sewa untuk bulan April pada 1 April. Tuan tanah tidak memperoleh sewa lagi kerana penyewa tidak menggunakan harta itu untuk bulan itu. Apabila tuan rumah menerima sewa, dia mendebit wang tunainya untuk $ 1,000 kerana dia harus mengambil alih wang itu dan mesti meningkatkan akaun tunainya untuk mencerminkannya. Untuk menyeimbangkan kemasukan, dia juga mengreditkan liabiliti sebagai pendapatan sewa pendapatan belum diperolehi. Pada akhir bulan April, tuan tanah akan menyediakan perkhidmatan itu dan sewa tidak lagi akan diperolehi, jadi akaun mesti diselaraskan. Oleh itu, tuan tanah akan mendebitkan pendapatan sewa yang belum diperolehi sebanyak $ 1,000, tanpa menjelaskan akaun liabiliti, dan hasil sewa kredit. Hasil sewa kredit akhirnya meningkatkan pendapatan bersih.
Bookeeping - Sewa Prabayar
Sewa prabayar adalah jenis beban tertunda, yang merupakan jenis aset. Jika penyewa membayar $ 1,000 dalam sewa untuk bulan April pada 1 April, jumlah itu mewakili perbelanjaan tertunda. Untuk mencerminkan transaksi ini pada 1 April, beliau akan mengurangkan baki tunainya dengan menggunakan kredit $ 1,000 untuk aset itu. Kemudian dia akan meningkatkan aset sewa prabayar dengan mendebitnya dengan $ 1,000. Pada akhir bulan, selepas perkhidmatan telah disediakan, penyewa akan mengeluarkan sewa yang belum diperolehi dengan menggunakan kredit $ 1,000 ke akaun tersebut. Untuk mengimbangi urus niaga dia akan mendebit perbelanjaan sewa sebanyak $ 1,000, yang akan menurunkan pendapatan bersih.
Sewa dan Cukai
Rawatan pendapatan dan perbelanjaan sewa adalah berbeza daripada keperluan pelaporan untuk penyata kewangan. Sewa prabayar, atau apa-apa sewa pendahuluan yang diterima sebelum tempoh pembayaran yang dimaksudkan untuk meliputi, dimasukkan dalam tahun cukai yang diterima tanpa menghiraukan tempoh yang dilindungi. Ini meningkatkan jumlah pendapatan bercukai. Jika anda seorang penyewa yang mempunyai sewa prabayar, adalah penting untuk diperhatikan bahawa hanya perbelanjaan yang dikaitkan dengan tujuan perniagaan yang boleh ditolak daripada pendapatan yang boleh dikenakan cukai.Jika anda menyewa sesuatu untuk perniagaan, apabila anda boleh memotong perbelanjaan ini bergantung kepada kaedah perakaunan anda. Sekiranya anda adalah pembayar cukai berasaskan tunai, dan kebanyakan orang, perbelanjaan akan ditolak apabila anda membayar wang tunai. Sekiranya anda adalah pembayar cukai berasaskan akrual, perbelanjaan hanya boleh ditolak apabila peristiwa yang menjana perbelanjaan tersebut telah berlaku sepenuhnya, seperti tempoh masa yang dijelaskan oleh sewa prabayar yang telah luput.