Isi kandungan:
Membeli sebuah "untuk dijual oleh pemilik," atau FSBO, rumah memerlukan sedikit kerja keras tambahan oleh anda, tetapi ia boleh berbaloi, terutamanya jika simpanan penjual membuat tidak membayar komisen ejen dicerminkan dalam harga rumah. Proses pembelian hartanah FSBO pada dasarnya sama dengan transaksi yang melibatkan ejen. Anda dan pembeli hanya akan berhubung tanpa bantuan agen hartanah dan menguruskan perjanjian dengan bantuan seorang peguam.
Langkah
Cari hartanah FSBO. Sekiranya anda tidak lagi memandang harta, cari iklan rahsia harta tanah atau pangkalan data rumah FSBO dalam talian, seperti ForSaleByOwner.com, untuk mencari rumah yang anda suka. Jika anda mencari kejiranan tertentu, anda juga akan melihat tanda-tanda Jualan Untuk Pemilik.
Langkah
Hubungi penjual. Dengan penyenaraian FSBO, anda mesti menghubungi terus kepada penjual. Tanya soalan tentang rumah, kejiranan dan harga. Susun masa untuk melihat rumah.
Langkah
Perintahkan laporan penilaian rumah. Laporan penilaian memberitahu anda apa rumah-rumah lain yang serupa di kawasan itu telah dijual supaya anda dapat mengukur keadilan harga yang diminta. Laporan penilaian tidak memperhitungkan ciri khas di rumah yang boleh membuat harga lebih tinggi daripada jualan baru-baru ini di kawasan tersebut. Sebagai contoh, jika pemilik rumah telah menambahkan kolam, laporan penilaian tidak akan menangkap nilai yang meningkat itu. Bagaimanapun, ia boleh menjadi alat yang berguna untuk mendapatkan idea harga rumah di kawasan itu. Anda boleh mendapatkan laporan penilaian segera dalam talian dari beberapa syarikat yang berbeza dengan memasukkan butiran tentang rumah.
Langkah
Menyewa seorang peguam. Persatuan bar negara anda boleh mencadangkan peguam yang mengendalikan transaksi FSBO dan mengetahui undang-undang tempatan di mana anda membeli rumah anda.
Langkah
Buat tawaran di rumah. Peguam anda akan membantu anda membuat tawaran anda dan akan mengemukakannya kepada penjual atau peguam mereka.
Langkah
Beli harga gadai janji yang baik. Walaupun penjual belum menerima tawaran anda dan mungkin terdapat satu siri penghitung sebelum anda menyelesaikan harga, anda harus mengunci kadar hipotek. Anda boleh melakukan ini dengan mencari broker gadai janji yang akan menjejaki kadar gadai janji untuk anda, atau anda boleh mengendalikan diri sendiri dengan menghubungi bank dan syarikat gadai janji secara langsung. Selepas melengkapkan permohonan yang diperlukan dan menerima tawaran pinjaman, pilih yang mempunyai kadar dan syarat terbaik untuk mengunci. Walaupun tempoh lock-in berbeza-beza, kebanyakan peminjam akan membiarkan anda "memegang" kadar itu selama 30 hingga 60 hari ketika anda terus menegosiasikan harga dengan penjual.
Langkah
Sewa inspektor rumah untuk melengkapkan pemeriksaan harta itu. Peguam anda juga boleh mencadangkan seseorang yang telah mereka bekerjasama pada masa lalu. Menurut ForSaleByOwner.com, mengharapkan pemeriksaan kos antara $ 300 dan $ 600. Jika pemeriksa mendapati bahawa rumah memerlukan pembaikan mahal, peguam anda akan membantu anda berunding dengan penjual untuk mengurangkan harga belian untuk mengimbangi perbelanjaan ini.
Langkah
Tutup di rumah. Peraturan penutup berbeza berdasarkan undang-undang tempatan dan negeri, tetapi peguam anda akan menasihati anda sepanjang proses tersebut. Anda akan memberikan bayaran kepada penjual, dan mereka akan memindahkan surat ikatan kepada anda, di mana titik transaksi selesai.