Bolehkah saya Mengurangkan Kos Penyelesaian HUD-1?

Walaupun tidak semua kos penutupan boleh ditolak cukai, anda boleh memotong cukai hartanah, faedah gadai janji dan premium insurans gadai janji yang anda bayar apabila anda membeli rumah anda. Borang standard yang dilaksanakan oleh Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar meringkaskan kos penutupan anda. Untuk memotong kos penutupan yang terdapat pada pernyataan HUD-1 ini, anda mesti merumuskan potongan pada Borang 1040, Jadual A pulangan cukai persekutuan anda. Anda boleh menambah kos yang tidak boleh ditolak dengan harga harta anda, atau asas kos, untuk pengecualian cukai masa depan.

Undang-undang persekutuan menghendaki pembeli rumah menerima pendedahan mengenai proses penyelesaian. Kredit: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Mengurangkan Cukai Harta

Anda mula terhutang cukai harta pada hari anda menjadi pemilik rumah baru dan anda boleh memotong bahagian cukai anda. Pemegang jawatan escrow mengira dan menyenaraikan bahagian anda pada HUD-1. Contohnya, jika anda tutup pada 16 Jun, anda akan membayar balik 14 hari cukai hartanah pada bulan Jun, yang mana anda boleh memotong. Anda juga boleh memotong bulan yang anda bayar pada penutupan bil cukai yang akan datang. Jika penjual membayar cukai harta pusaka tahun penuh pada tahun ini, escrow mengkreditkan penjual kepada bahagian yang mereka hadapi untuk tempoh masa selepas jualan, dengan berkesan, membayar ganti rugi kepada mereka.

Mengambil Potongan Had Prabayar

Anda boleh memotong faedah gadai janji rumah yang anda bayar dengan syarat jumlah baki gadai janji anda tidak melebihi $ 1 juta, atau $ 500,000 jika anda sudah berkahwin memfailkan pulangan yang berasingan. Faedah yang anda bayar terlebih dahulu dalam bentuk "mata" boleh ditolak selagi HUD-1 menunjukkan kos pinjaman ini. Mata termasuk yuran asal yang anda bayar pemberi pinjaman untuk membuat pinjaman. Anda juga boleh menolak "titik diskaun," atau faedah prabayar yang menurunkan kadar faedah pinjaman anda. Anda boleh memotong jumlah penuh atau sebahagian dari masa ke masa, bergantung kepada jenis mata yang dibayar.

Kelayakan untuk Potongan Insurans Gadai Janji

Jika pinjaman gadai janji anda disokong oleh Jabatan Hal Ehwal Veteran atau Jabatan Pertanian, anda boleh memotong jumlah penuh pinjaman gadai janji kerajaan. Mereka muncul di HUD-1 sebagai "yuran pendanaan" bagi pinjaman VA dan "yuran jaminan" bagi pinjaman USDA. Jika pinjaman anda diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan atau oleh penyedia insurans hipotek swasta, anda hanya boleh memotong sebahagian, kerana anda tidak membayar premium insurans di depan, tetapi setiap tahun.

Menambah Kos Tertentu ke Asas

Anda boleh menambah kos tertentu pada HUD-1 yang tidak dikurangkan cukai kepada asas kos rumah anda. Termasuk cukai perpindahan negeri, yuran tajuk, yuran peguam dan yuran rakaman. Jika anda bersetuju untuk membayar mana-mana perbelanjaan penjual pada penutupan, seperti komisen harta tanah atau liabiliti cukai harta tanah, anda boleh menambah kos ini kepada kos rumah untuk mengurangkan liabiliti cukai anda apabila anda akhirnya menjual.