Isi kandungan:
A hartanah milik harta tanah, atau REO, telah kembali kepada pemberi pinjaman kerana tidak membayar gadai janji. Gegaran membeli rumah atau hartanah di bawah nilai pasaran menjadikan hartanah REO menjadi prospek yang menarik. Memahami apa perampasan dan hartanah REO adalah kunci untuk mencari dan membida harta yang ternyata menjadi pelaburan yang kukuh.
Masuk ke Penyitaan
Apabila pemegang gadai janji tidak dapat membuat pembayaran ke atas harta mereka, pemberi pinjaman meletakkan harta tersebut menjadi rampasan, dengan tujuan utama menjualnya di lelong. Pemberi pinjaman ingin memulangkan jumlah pinjaman yang tidak dibayar, bersama dengan faedah terakru dan perampasan dan yuran peguam, sehingga bank dapat menyenaraikan rumah tersebut dengan harga yang lebih tinggi daripada yang menjual di daerah tersebut. Apabila rumah itu disenaraikan dalam pelelangan bersama dengan hartanah yang dirampas lain, harga tinggi hartanah mungkin tidak menghasilkan tawaran. Membeli rumah rampasan boleh menjadi tawaran yang baik atau buruk, tetapi anda tidak akan tahu sehingga selepas anda memenangi lelongan kerana walkthroughs umumnya tidak dibenarkan sebelum pembida.
Berpindah ke REO
Apabila harta tidak dijual pada lelongan perampasan, pemilikan kembali ke bank. Itulah ketika harta itu dikenali sebagai REO. Bank itu kemudiannya bertanggungjawab untuk menyediakan harta untuk dijual, termasuk membuang penghuni rumah, menjaga lien dan memutuskan harga penyenaraian, kata Realtor.com. Apabila segalanya sudah siap, pemberi pinjaman menyenaraikan rumah tersebut dengan broker hartanah atau unit jualan hartanah mereka sendiri.
Proses Penawaran
Sebaik sahaja harta itu disenaraikan, pembidaan bermula. Sekiranya hartanah REO menghasilkan lebih daripada satu tawaran, bank boleh mengeluarkan a "tawaran terakhir" panggilan. Ini bermakna anda mungkin ingin meningkatkan tawaran anda sehinggalah harga yang diminta mungkin untuk menjadi pembida tertinggi. Tawaran tunai yang tinggi juga kemungkinan besar akan menang daripada tawaran yang memerlukan pembiayaan, kata Pacific Northwest Realty Group, sebuah firma harta tanah yang terletak di Washington.
Tips untuk Membeli
Membeli harta REO memerlukan ketekunan wajar. Ketahui anggaran anda, dan dapatkan pembiayaan anda sebelum anda menawar. Apabila anda mencari REO yang anda berminat, bandingkan harta dengan apa yang dijual di kawasan itu, mencadangkan Freddie Mac. Jika harga penyenaraian setanding dengan jualan kawasan, buat tawaran yang hampir dengan harga penyenaraian.
Pastikan anda atau ejen hartanah anda memasukkan klausa dalam tawaran anda yang bergantung kepada pemeriksaan penuh terhadap harta tersebut. Anda kemudian boleh membatalkan tawaran anda jika ada pembaikan atau kerosakan yang menjadikan perjanjian itu buruk untuk anda. Jangan mengharapkan jawapan cepat dari bank tentang tawaran anda. Mendapatkan kelulusan atau peminjam dari pemberi pinjaman boleh mengambil masa mana pun dari hari ke minggu.