Apa yang dimaksudkan sebagai Perintah Penggantungan?

Kadang-kadang disebut "perampasan mesra," surat ikatan sebagai pengganti perampasan melibatkan peminjam secara sukarela menyerahkan harta itu kepada pemberi pinjaman untuk menghindari proses penahanan. Walaupun pemilik harta kehilangan harta dalam mana-mana kes, peminjam menghindarkan rasa malu dan drama dari perampasan rasmi.

Dokumen penyitaan dengan set kunci di atas. Kredit: Terrance Emerson / iStock / Getty Images

Memahami Penyitaan

Apabila pembeli membeli hartanah dan menggunakan harta sebagai cagaran untuk mendapatkan pinjaman, pemberi pinjaman boleh beralih kepada proses perundangan yang sah untuk menjual atau memperoleh harta jika pembeli mungkir pinjaman. Tiga jenis perampasan asas termasuk perampasan kehakiman, pemalsuan tidak ketat dan ketat. Penyitaan kehakiman memerlukan tindakan pengadilan. Tiada jualan berlaku dalam perampasan yang ketat, kerana tajuk hak milik pergi ke pemberi pinjaman setelah memenuhi keperluan undang-undang yang diperlukan.

Surat Ikatan dalam Pengganti

Untuk mengelakkan rasa malu dari rampasan dan mendapatkan pengalaman di belakang mereka, sesetengah pemilik harta memilih DILF apabila mereka tahu rampasan tidak dapat dielakkan. Ini memerlukan perjanjian antara peminjam dan pemberi pinjaman, dan peminjam biasanya menghasut perjanjian. Peminjam melepaskan hak kepada pemberi pinjaman untuk memenuhi pinjaman, dan mengosongkan harta itu.

Kebaikan dan Ketir Pemberi Pinjaman

Pemberi pinjaman tidak selalu bersetuju menerima DILF. Dengan menerima perampasan mesra, pemberi pinjaman mungkin akan kehilangan beberapa hak yang diberikan oleh perampokan formal, seperti jaminan VA yang mungkin atau tuntutan insurans hipotek swasta. Sekiranya perampasan itu tidak dapat dielakkan, pemberi pinjaman boleh menimbang manfaat kewangan untuk menerima surat ikatan itu, yang termasuk mengelakkan perbelanjaan perampasan dan kemungkinan kerugian terhadap harta tersebut selama proses penggusuran.

Kebaikan dan Ketidakpastian Peminjam

Walaupun peminjam menghindari rasa tidak puas hati dalam perampasan, DILF boleh merosakkan nilai kredit penghutang sebagai penyanderaan, menurut laporan oleh Extension Cooperative Virginia. Pemberi pinjaman biasanya menghendaki peminjam membayar penilaian penilaian dan tajuk sebelum bersetuju. Carian tajuk diperlukan untuk mengenal pasti sebarang lien lain terhadap harta tersebut. Dalam sesetengah keadaan, ada kemungkinan pemberi pinjaman untuk mengetepikan DILF jika ia mendapati kemudian ada lien lain terhadap harta tersebut. Sesetengah pemberi pinjaman tidak akan mempertimbangkan DILF jika harta tidak mempunyai ekuiti. Dalam penjualan rampasan, jika harta itu menjual untuk jumlah yang jauh lebih tinggi daripada baki pinjaman, peminjam dapat menerima sebagian harga jual, namun peminjam membatalkan hak itu dalam DILF. Sebelum mencetuskan DILF, pemilik harta harus berunding dengan seorang peguam dan akauntan.