Isi kandungan:
Kontrak untuk surat ikatan, juga dikenali sebagai kontrak tanah atau kontrak jualan ansuran, adalah pembiayaan yang dilakukan oleh penjual bagi gadai janji pembeli rumah. Dalam kontrak untuk surat ikatan, penjual rumah menyimpan tajuk undang-undang kepada harta itu sehingga pembeli memenuhi syarat kontrak. Kontrak bagi pembeli rumah perbuatan menerima gelaran yang adil untuk harta mereka yang memberi mereka banyak hak pemilik rumah tradisional. Terdapat beberapa kebaikan, dan juga keburukan, untuk penjual rumah dan pembeli dalam kontrak biasa untuk keadaan surat ikatan.
Kelebihan Pembeli
Kontrak untuk surat ikatan mungkin satu-satunya pilihan untuk pembeli tanpa pilihan pembiayaan tradisional yang tersedia kerana kredit yang lemah, tidak ada bayaran pendahuluan atau faktor lain. Kos penutupan kontrak untuk surat ikatan adalah kurang daripada pembiayaan konvensional. Kadang-kadang, kontrak untuk surat ikatan menawarkan istilah minat yang lebih baik daripada pembiayaan konvensional. Selain itu, IRS umumnya menganggap kontrak untuk menjadi penjualan, yang bermaksud pembeli rumah boleh memotong apa-apa faedah yang dibayar sebagai faedah gadai janji.
Kesalahan untuk pembeli
Kerana kontrak untuk pembeli surat ikatan tidak mempunyai hak penuh, hak milik undang-undang untuk harta mereka, mereka tidak boleh menggunakannya sebagai cagaran untuk ekuiti rumah atau pinjaman lain. Kontrak untuk perbuatan juga boleh diambil alih atau dibatalkan apabila pembeli ingkar atas pembayaran mereka. Kontrak bagi proses pelucuthakan perbuatan seringkali sangat pendek apabila pembeli gagal membayar kontrak. Di sesetengah negeri, ia juga lebih mudah untuk kontrak untuk perbuatan yang diambil alih berbanding dengan perampasan pinjaman gadai janji tradisional.
Kelebihan untuk Penjual
Kontrak bagi penjual rumah boleh melaporkan transaksi mereka sebagai jualan ansuran ke atas Borang IRS 6252. Dalam kontrak untuk surat ikatan, cukai ke atas keuntungan atau keuntungan modal dibayar sepanjang tahun kontrak dan bukan sekaligus. Menawarkan rumah untuk dijual melalui kontrak untuk surat ikatan juga memperluaskan kumpulan pembeli yang ada dan meningkatkan peluang penjualan. Sekiranya kontrak untuk pembeli rumah gagal gagal membuat bayaran yang dipersetujui-tepat pada masanya, penjual kadangkala boleh dengan cepat menamatkan kontrak.
Kesalahan untuk Penjual
Kontrak untuk penjual rumah perbuatan tidak menerima hasil jualan mereka sekaligus, tetapi hanya bertahun-tahun. Pemilik rumah yang menjual melalui kontrak untuk surat ikatan juga tidak boleh menuntut susut nilai, potongan cukai harta benda dan faedah yang sama. Jika rumah anda sudah mempunyai gadai janji di atasnya dan anda menjualnya menggunakan kontrak untuk perbuatan anda, anda mungkin melanggar klausa hutang anda yang dijual, yang membolehkan pemberi pinjaman memanggil pinjaman anda. Kontrak untuk harta tanah yang ditarik balik oleh penjualnya kadang-kadang mengalami susut nilai dan kehilangan nilai juga.