Isi kandungan:
Tuntutan undang-undang yang diletakkan di atas harta orang lain untuk menguatkuasakan pembayaran hutang dipanggil lien. Beberapa jenis lien, secara sukarela dan sukarela, diiktiraf oleh undang-undang dan boleh berbeza dari negeri ke negara. Sebuah amanah dibuat oleh dokumen undang-undang - biasanya dipanggil perjanjian amanah - dan digunakan untuk memperoleh hak milik dan memegang harta, kedua-dua hartanah dan harta peribadi. Dalam semua tetapi beberapa situasi, anda boleh meletakkan lien terhadap harta yang dipegang dalam amanah.
Liens Sukarela
Jenis umum lien sukarela adalah gadai janji terhadap kediaman satu keluarga. Bank atau pemberi pinjaman lain meletakkan hak atas harta pemilik rumah untuk menjamin pembayaran balik wang yang dipinjam oleh pemilik rumah. Sekiranya harta dipegang sebagai amanah, pemberi pinjaman boleh mengeluarkan pinjaman dan mencatat lien atas nama amanah itu; Walau bagaimanapun, walaupun dibenarkan oleh undang-undang, peminjam lazimnya melakukan perkara ini. Sebagai perkara praktikal, peminjam biasanya menghendaki hakmilik harta tersebut dipindahkan dari kepercayaan kepada peminjam, dan pemberi pinjaman akan membuat pinjaman atas nama peminjam dan merekam lien tersebut dalam nama peminjam.
Liens Tidak Bertanggungjawab
Beberapa jenis lien yang dibenarkan oleh undang-undang boleh direkodkan terhadap harta tanpa persetujuan pemilik. Sebagai contoh, kontraktor atau subkontraktor yang menyediakan barangan atau perkhidmatan untuk memperbaiki harta benda sebenar boleh merakam lien bahan atau mekanik terhadap harta untuk menjamin pembayaran. Tidak kira siapa yang memegang hak milik kepada harta benda, lien mekanik boleh dikuatkuasakan terhadap harta itu. Liens yang dibuat daripada ubat berasaskan mahkamah, seperti lien penghakiman, juga boleh direkodkan terhadap harta tanpa persetujuan pemilik. Sama ada pemiutang boleh menguatkuasakan tanggungan penghakiman terhadap harta penghutang yang dipindahkan ke sesuatu amanah bergantung kepada jenis amanah.
Amanah Hidup
Istilah "kepercayaan hidup" menggambarkan perjanjian amanah yang disediakan untuk digunakan sepanjang hayat orang yang membuat persetujuan tersebut, disebut pemberi kuasa. Biasanya, pemberi kuasa memindahkan hakmilik kepada asetnya dari kepercayaan dirinya. Beberapa sebab undang-undang yang kukuh wujud untuk mewujudkan kepercayaan hidup untuk harta anda; Walau bagaimanapun, perlindungan aset bukanlah salah satu daripada mereka. Pemiutang yang mendakwa anda dan memperoleh lien penghakiman boleh meletakkan lien tersebut terhadap harta anda, termasuk rumah anda yang dipindahkan ke kepercayaan hidup. Jika kepercayaan hidup dibuat oleh suami dan isteri, pemiutang calon pasangan boleh menguatkuasakan lien terhadap harta dalam kepercayaan.
Tanah Amanah
Di Illinois dan Florida, amanah tanah menawarkan langkah kecil atau perlindungan kepada orang yang sudah berkahwin dari tanggungan penghakiman. Sebagai contoh, jika seseorang pemiutang seorang pasangan memperoleh tanggungan penghutang untuk hutang yang mana pasangannya tidak bertanggungan, pemiutang tidak boleh menguatkuasakan lien terhadap kediaman utama pasangan yang dipegang dalam amanah tanah. Walau bagaimanapun, perlindungan ini tidak terpakai jika kedua-dua pasangan itu bertanggungjawab terhadap hutang atau jika lien itu berkaitan dengan tuntutan IRS.