Adakah Pinjaman Cukai Pinjaman Pembinaan Deduktibel?

Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri mempunyai satu set peraturan yang mengawal pemotongan kepentingan pembinaan ke atas harta kediaman yang anda menduduki dan satu set peraturan yang berbeza untuk kepentingan pembinaan ke atas harta sewa. Walaupun IRS umumnya tidak melepaskan potongan kepentingan semasa tempoh pembinaan, ia membolehkan anda untuk menurunkan nilai yang berkaitan dengan pembinaan berkaitan dengan projek komersial. Ia juga membolehkan anda untuk mengurangkan beberapa faedah yang dibayar ke atas pembinaan kediaman selagi anda menduduki bangunan sebaik sahaja ia selesai.

Dengan pengecualian yang ketara, IRS melarang pemotongan kepentingan pembinaan di kediaman. Kredit: Gambar Picturenet / Blend / Getty Images

Pembinaan Komersial

Peraturan IRS yang mengawal pemotongan kepentingan terhadap pembinaan komersial sedikit rumit. Jika anda sedang membina sebuah bangunan yang anda ingin sewa - sebuah kompleks pangsapuri, contohnya - anda biasanya akan membiayai pembiayaan sebelum memulakan pembinaan untuk apa-apa perkara seperti permit, kaji selidik, laporan tanah dan yuran arkitek dan kejuruteraan. IRS merawat kepentingan yang terakru pada wang yang anda ambil dari pinjaman pembinaan sehingga pembinaan sebenar bermula sebagai perbelanjaan perniagaan semasa yang dapat dikurangkan sepenuhnya terhadap pendapatan dalam tahun cukai bunga dibayar. Apabila pembinaan bermula, ia tidak boleh ditolak. Ini termasuk kedua-dua faedah ke atas jumlah yang diambil sebelum pembinaan dan jumlah yang dikeluarkan semasa pembinaan. Apabila pembinaan selesai, semua pembayaran faedah selanjutnya akan dikurangkan sepenuhnya sebagai perbelanjaan perniagaan semasa.

Kaedah Susut nilai pada Pembinaan Hartanah Sewa

Walaupun anda tidak boleh memotong faedah yang dibelanjakan untuk pembinaan projek komersial semasa tempoh pembinaan sebenar, IRS membenarkan anda menambah faedah gadai janji kepada asas kos harta sewa kediaman dan untuk menyusutnya sepanjang tempoh susut nilai yang dibenarkan. Bagi harta yang diletakkan dalam perkhidmatan selepas 1986, yang tertakluk kepada Sistem Pemulihan Kos Dipercepatkan Modified, atau MACRS, ini biasanya 27.5 tahun. Pengiraan terperinci penyusutan MACRS dalam beberapa keadaan - seperti tahun pemerolehan dan tahun jualan - boleh menjadi rumit, jadi anda mungkin ingin mendapatkan nasihat dari akauntan awam yang disahkan.

Pembayaran Faedah ke atas Pembinaan Kediaman

IRS membenarkan pemilik harta kediaman untuk memotong faedah yang dibayar semasa tempoh penghunian, tertakluk kepada had gadai janji $ 1 juta. IRS mengharuskan anda untuk memotong potongan faedah pada gadai janji yang lebih besar daripada $ 1 juta. Sebagai contoh, anda boleh memotong hanya setengah faedah pada gadai janji bernilai $ 2 juta. Dalam semua kes, anda mengambil ini sebagai potongan terperinci pada Jadual A anda. Dengan satu pengecualian, IRS tidak membenarkan anda memotong faedah yang dibayar kepada pinjaman pembinaan kediaman. Sekiranya anda masuk, pada hari pembinaan selesai dan rumah boleh diduduki, anda boleh memotong semua bunga yang dibayar dalam tempoh dua tahun sebelum tempoh pinjaman pembinaan.

Faedah Pembinaan Rumah Kedua

Faedah yang dibayar atas hutang untuk pembinaan atau pembelian rumah kedua adalah tertakluk kepada peraturan yang sama seperti faedah yang dibayar di kediaman utama anda. Walau bagaimanapun, potongan potongan terkumpul. Jika anda mempunyai gadai janji $ 600,000 di kediaman utama anda dan gadai janji $ 500,000 di rumah kedua anda, faedah hanya pada $ 1 juta daripada hutang gadai janji $ 1.1 juta itu boleh ditolak.