Isi kandungan:
Surat perlindungan penutup adalah perjanjian undang-undang antara pemberi pinjaman gadai janji dan penaja jaminan insurans tajuk. Tujuannya adalah untuk menjamin bahawa ejen gelaran yang bertindak bagi pihak syarikat insurans akan mengendalikan dana dan dokumen pemberi pinjaman dengan betul. Mula-mula dibangunkan pada tahun 1960-an - menurut Carlton Fields Jorden Burt, LLP, sebuah firma undang-undang California - CPL menjadi lebih biasa apabila berlaku penipuan gadai janji. Di bawah syarat-syarat CPL, penanggung jamin bersetuju untuk menanggung liabiliti untuk kerugian kewangan yang boleh mengakibatkan kesilapan, penipuan atau tindakan cuai yang dilakukan oleh ejen insurans tajuk semasa penutupan.
Apa Perlindungan CPL
CPL ditulis pada borang yang diluluskan oleh industri yang dibangunkan oleh Persatuan Tajuk Tanah Amerika dan meliputi dua perkara penting. Yang pertama adalah kegagalan ejen penutupan untuk mengikuti arahan penutupan tertulis daripada pemberi pinjaman jika ia mempengaruhi kebolehlaksanaan hutang gadai janji atau pengumpulan dana - seperti kos penutupan - disebabkan oleh pemberi pinjaman pada hari penutupan. Perkara kedua melibatkan tindakan penipuan atau tidak jujur โโdalam mengendalikan dana atau dokumen pemberi pinjaman, seperti gagal membayar lien ke atas gadai janji semasa pembeli rumah.
Had dan Liabiliti
Menurut Carlton Fields Jorden Burt, CPLs umumnya menanggung sebarang liabiliti kewangan kepada jumlah muka - jumlah prinsipal pemberi pinjaman sedang memajukan pembeli rumah - dasar insurans hakmilik. Di samping itu, kebanyakan memerlukan peminjam membuat tuntutan kerugian dalam masa tertentu, biasanya 90 hari hingga satu tahun. Di samping itu, CPLs paling sering memberi penaja jamin hak untuk mendapatkan pembayaran balik dari pihak yang bertanggungjawab tanpa gangguan daripada pemberi pinjaman.