Isi kandungan:
Di samping membayar cukai pendapatan biasa ke atas pendapatan, pembayar cukai yang bekerja sendiri perlu membayar cukai tambahan ke atas pendapatan. Pada kadar semasa sebanyak 15.3 peratus, cukai diri boleh digali ke margin keuntungan pembayar cukai. Untungnya, pendapatan sewa biasanya tidak tertakluk kepada cukai diri. Terdapat beberapa pengecualian, bagaimanapun, untuk peniaga hartanah dan pemilik kompleks hartanah yang memberikan perkhidmatan kepada penyewa.
Pendapatan Bukan Pendapatan
Tidak seperti upah dari pekerjaan atau perniagaan yang anda ikuti, pendapatan sewa tidak dianggap sebagai pendapatan yang diperoleh. Ia tidak dikelaskan sebagai pendapatan pelaburan seperti keuntungan modal, faedah dan dividen. Sebaliknya, ia dianggap sebagai pendapatan pasif oleh IRS, dan oleh itu tidak tertakluk kepada cukai diri. Maksudnya, jika anda membeli harta dengan niat untuk menyewanya, anda menyewa rumah lama anda atau anda memiliki kompleks hartanah, anda tidak akan membayar cukai diri kepada pendapatan.
Laporkan pendapatan sewa anda dan perbelanjaan sewa di Jadual D. Pendapatan sewa anda, yang merupakan jumlah pendapatan sewa anda, kurang semua perbelanjaan yang layak, mengalir ke bentuk utama anda 1040 dan tertakluk kepada kadar cukai pendapatan biasa.
Pengecualian Tertakluk kepada Cukai Sendiri Pekerjaan
Terdapat beberapa pengecualian kepada peraturan cukai pekerjaan sendiri. Jika anda seorang peniaga hartanah, IRS menganggap pendapatan sewa untuk memperoleh pendapatan dan pendapatan adalah tertakluk kepada cukai diri. Anda seorang peniaga hartanah jika anda dalam perniagaan membeli dan menjual hartanah dengan niat untuk membuat keuntungan.
Pemilik kompleks hartanah mesti melaporkan sewa sebagai pendapatan sendiri jika mereka menyediakan perkhidmatan kepada penduduk. Ini bermakna pemilik hotel hampir selalu perlu melaporkan pendapatan sewa sebagai pendapatan yang diperolehi. Pemilik kompleks pangsapuri juga mesti melaporkan sewa sebagai pendapatan yang diperoleh jika mereka menyediakan perkhidmatan - seperti perkhidmatan pembantu rumah - kepada penyewa. Membayar utiliti seperti air, sampah atau elektrik tidak dianggap sebagai perkhidmatan. Pemilik taman trailer mesti membayar cukai diri jika mereka menyediakan perkhidmatan yang banyak, seperti dewan rekreasi dan kemudahan dobi, kepada penyewa.
Sekiranya pendapatan sewa anda dianggap sebagai pendapatan, laporkannya di Jadual C dan bukan Jadual E. Pendapatan bersih anda dari aktiviti perniagaan, yang jumlah pendapatan perniagaan anda adalah kurang perbelanjaan, akan dikenakan cukai diri dan cukai pendapatan biasa.