Isi kandungan:
Kos penggantian tepi di rumah berpotensi boleh ditolak, bergantung kepada sama ada anda menggunakan rumah itu sebagai kediaman peribadi, sebagai harta sewa atau dalam perniagaan berpihak aluminium. Sekiranya anda tidak dapat menuntut potongan untuk kos berpihak, anda boleh meningkatkan asas cukai anda di rumah untuk mengurangkan cukai keuntungan modal anda apabila anda menjualnya.
Kediaman peribadi
Apabila anda membuat penambahbaikan kepada sebuah rumah yang anda gunakan sebagai kediaman peribadi, peraturan aset modal memerlukan anda memanfaatkan kosnya daripada menuntut potongan. Oleh kerana pemasangan bahagian tepi baru di luar rumah anda mempunyai hayat berguna lebih daripada satu tahun dan meningkatkan nilai rumah, anda mesti meningkatkan asas cukai anda di rumah dengan jumlah kos projek. Kos anda boleh meningkatkan asas anda untuk memasukkan perbelanjaan pembelian bahan dan bekalan serta kos menyewa kontraktor untuk memasang tepi.
Hartanah Sewa
Rumah-rumah yang anda miliki untuk tujuan menjana pendapatan sewa bukan aset modal, tetapi IRS masih memerlukan anda untuk meningkatkan asas cukai anda di rumah untuk kos memasang tepi di rumah. Walau bagaimanapun, tidak seperti tempat tinggal peribadi anda, IRS membenarkan anda menuntut potongan susut nilai tahunan di rumah sewa. Susut nilai membolehkan anda memotong keseluruhan dasar cukai rumah sewa anda dalam tempoh 27.5 atau 40 tahun dalam jumlah yang sama. Apabila anda meningkatkan asas cukai anda untuk kos projek berpihak, ia juga akan meningkatkan potongan susut nilai tahunan yang anda layak untuk menuntut daripada pendapatan sewa cukai anda.
Pembaikan Siding
Selalunya penting untuk membezakan antara pembaikan rumah kekal yang meningkatkan asas cukai dan pembaikan. Jika anda hanya mengganti bahagian tepi sebelah yang ada di rumah anda kerana kerosakan pada bahagian tertentu, pemasangan bahagian tepi baru merupakan pembaikan, kerana ia hanya mengekalkan dan bukannya memperbaiki keadaan rumah. Akibatnya, anda tidak menambah dasar cukai anda di rumah untuk kos berpihak, dan anda juga tidak dapat menuntut potongan jika ia menjadi kediaman peribadi anda. Walau bagaimanapun, jika anda membaiki tepi untuk harta sewa, IRS membolehkan anda menuntut potongan daripada pendapatan sewa anda untuk keseluruhan kos.
Perniagaan Peningkatan Rumah
Sekiranya anda mengendalikan perniagaan pembaikan rumah dan menerima pekerjaan untuk menggantikan bahagian tepi rumah pelanggan, anda boleh menuntut potongan untuk semua kos yang diperlukan untuk menyelesaikan kerja pada pulangan cukai perniagaan anda. Potongan anda termasuk kos membeli bahan berpihak, bekalan dan gaji yang anda bayar pekerja yang membantu dengan pemasangan berpihak. Selain itu, implikasi cukai kepada pemilik rumah tidak memberi kesan ke atas keupayaan anda untuk menuntut perbelanjaan perniagaan ini untuk pulangan anda.