Isi kandungan:
Kontrak membongkar hartanah melibatkan rundingan pembelian hartanah, dan semasa tempoh escrow, menjual atau "membalikkan" kontrak kepada orang lain atau entiti. Sekiranya anda menukar hartanah secara teratur, Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) mungkin menganggapnya sebagai perniagaan, dan anda mesti melaporkan keuntungan mengikut jadual C of Federal form 1040. Jika anda mengalihkan hanya sesekali dan mempunyai pendapatan lain, IRS mungkin menghendaki anda melayan pendapatan sebagai pendapatan pelaburan dan melaporkan hasilnya di Jadual D borang persekutuan 1040. Jika anda melayan pendapatan membalik sebagai pendapatan perniagaan, anda akan mencatat pendapatan atau kerugian atas harta itu pada tahun yang telah diterima.
Borang yang Benar dan Pendapatan dan Perbelanjaan yang Berkenaan
Langkah
Catat pendapatan dan perbelanjaan sebagai pembayar cukai berasaskan tunai mengikut jadual C dalam bentuk 1040 jika anda membalik hartanah dalam perjalanan perniagaan biasa. Anda dianggap sebagai entiti tunai, yang bermaksud anda melaporkan pendapatan dan perbelanjaan dalam tahun sebenar yang diterima atau dibayar. Contohnya, jika anda berunding dengan kontrak pembelian sebanyak $ 50,000 dan dalam escrow, anda menjual atau membalikkan kontrak kepada pihak lain untuk $ 60,000, selagi anda menerima keuntungan $ 10,000 pada tahun 2011, anda akan melaporkannya pada jadual C untuk tahun 2011. Anda juga akan memotong apa-apa perbelanjaan perniagaan yang berkaitan dengan perniagaan membalikkan seperti perbelanjaan telefon, penilaian, pembaikan atau kos escrow. Sekiranya anda membuat perundingan pada tahun 2011, tetapi tidak menerima hasil perpindahan anda sehingga tahun 2012, maka anda akan melaporkan pendapatan kasar pada tahun 2012. Keuntungan bersih akan dikenakan cukai Sosial dan Medicare pada akhir tahun.
Langkah
Catat kontrak hartanah yang membongkar sesekali pada jadual D borang persekutuan 1040. Borang ini melaporkan semua pendapatan atau kerugian keuntungan modal. Kelebihan untuk melaporkan cara ini adalah bahawa tiada Jaminan Sosial atau Medicare dikenakan atas keuntungan. Keuntungan atau kerugian juga dianggap sebagai transaksi tunai-tunai yang bermaksud pendapatan atau kerugian atas keuntungan modal hanya diiktiraf dalam tahun yang sebenarnya diterima. Kos yang ditanggung untuk pendapatan pelaburan tidak ditolak sebagai item baris tetapi sebaliknya digunakan untuk menyesuaikan asas untuk keuntungan atau kerugian pada transaksi. Contohnya, jika anda berunding dengan kontrak pembelian dan anda mempunyai $ 5,000 dalam kos, $ 5,000 akan menambah asas kontrak untuk mengurangkan potensi keuntungan anda daripada penjualan apabila dijual.
Langkah
Rekodkan kontrak anda seperti mana-mana perniagaan lain. Anda mesti menjejaki semua perbelanjaan yang berkaitan dengan perniagaan flipping. Kategori perbelanjaan disenaraikan mengikut jadual C dan termasuk dan perbelanjaan yang diperlukan untuk mengendalikan perniagaan anda. Hubungi akauntan mengenai membuat sistem rakaman untuk mengatur pendapatan dan perbelanjaan anda. Perbelanjaan perniagaan biasa untuk membongkar kontrak termasuk komisen ejen hartanah, caj escrow, perbelanjaan pejabat, dan perbelanjaan telefon.