Isi kandungan:
Penilaian dan pencarian tajuk adalah dua proses yang berasingan, walaupun kedua-duanya perlu sebelum anda dapat menutup rumah baru atau membiayai semula. The penilaian adalah penilaian terperinci mengenai nilai pasaran rumah, dan biasanya diperlukan hanya sehari atau lebih. The carian tajuk adalah mencari sebarang liens atau tuntutan pemilikan yang dapat merumitkan kesepakatan itu, dan ia boleh mengambil tempat dari mana saja sehari hingga beberapa minggu.
Penilaian Rumah
Apabila anda memohon gadai janji, anda pemberi pinjaman akan membuat penilaian rumah untuk menentukan nilai pasaran semasa rumah. Pemberi pinjaman ingin mengelakkan memberi anda gadai janji untuk lebih daripada rumah itu benar-benar bernilai, jadi tugas pentaksir adalah untuk menilai sama ada perjanjian yang dicadangkan mencerminkan nilai semasa harta itu.
Penilaian rumah dan pemeriksaan rumah adalah dua perkara yang berbeza. Anda boleh menyewa inspektor rumah untuk melihat rumah dan mencari sebarang masalah yang mungkin membawa anda untuk menimbang semula tawaran anda. Penilai tidak mencari jenis masalah ini. Sebaliknya, pentaksir menilai lokasi, umur, keadaan dan ciri khas rumah, faktor dalam apa-apa penambahbaikan kepada harta itu, kemudian membandingkan gadai janji yang dicadangkan kepada harga jualan rumah setanding di kawasan itu.
Pemeriksaan pentaksir boleh mengambil sedikit sebanyak 15 minit, tetapi mungkin mengambil masa beberapa jam jika terdapat beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan, termasuk saiz dan umur rumah. Selepas pentaksir membandingkan rumah dengan sifat yang sama, laporan penilaian biasanya hanya mengambil masa beberapa jam untuk menulis. Walau bagaimanapun, kes-kes yang kompleks boleh mengambil masa yang lebih lama - minggu atau bulan, mengikut Rangkaian Gabungan Penilaian Semua Area.
Penilaian untuk Pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan lebih kompleks daripada pinjaman konvensional, kerana pemeriksa memeriksa sebarang masalah kesihatan atau keselamatan serta nilai rumah. Walau bagaimanapun, ia masih perlu diambil kurang dari seminggu, menurut laman web Handbook FHA. Penilaian untuk pinjaman dari Pentadbiran Veteran mengambil masa antara 10 dan 20 hari, kerana VA mempunyai senarai keperluan yang luas untuk semua rumah yang dibiayai oleh VA.
Carian Tajuk
Pemeriksa tajuk boleh membantu anda mencari sebarang isu yang boleh menjejaskan perjanjian yang dicadangkan sebelum ia menjadi masalah utama bagi anda. Anda tidak mahu mengetahui pada penutupan bahawa ada lien di rumah, rang undang-undang cukai tidak dibayar atau orang lain yang mengaku sebagai pemilik sebenar harta itu.
Anda boleh melakukan pencarian gelaran sendiri dengan pergi ke pejabat perakam daerah, mahkamah tempatan dan pejabat cukai tempatan dan meminta mereka untuk semua rekod mereka mengenai harta tersebut. Walau bagaimanapun, syarikat carian tajuk berada dalam kedudukan yang lebih baik untuk mencari semua maklumat yang relevan.
Pemeriksa tajuk biasanya menawarkan pakej yang berbeza, bergantung kepada keperluan dan anggaran anda. Kebanyakan carian tajuk mengambil masa tiga hari perniagaan untuk diselesaikan, menurut Penyelidikan AFX. Rangkaian penyelidikan tajuk dapat memakan waktu lebih lama, seperti yang dapat dicari setiap tajuk di lokasi terpencil. Pemeriksa tajuk biasanya bersedia untuk mempercepatkan carian jika anda berada pada tarikh akhir, tetapi anda mungkin perlu membayar tambahan. Hubungi syarikat carian tajuk anda untuk mengetahui dasarnya mengenai pesanan tergesa-gesa.