Isi kandungan:
- Keperluan Notis
- Peraturan Pemberitahuan Masa Tenaga Berkala
- Tamat Tempoh Sewa
- Mekanis Notis
- Pertimbangan
Kod Awam California mengandungi syarat untuk tuan tanah dan penyewa untuk menamatkan perjanjian tenancy dan sewa dengan sewajarnya untuk mengelakkan pembaharuan pajakan automatik. California mengiktiraf perjanjian pajakan bertulis dan lisan. Kegagalan penyewa untuk menamatkan pajakan dengan notis yang mencukupi boleh memanjangkan pajakan kepada penyewaan bulan ke bulan.
Keperluan Notis
California memerlukan penyewa untuk memberikan tuan-tuan tanah mereka dengan notis bertulis yang memadai untuk menamatkan perjanjian sewa itu. Kegagalan memberikan notis secara automatik boleh memperbaharui pajakan penyewa dan mewajibkan penyewa membayar bayaran sewa masa depan untuk keseluruhan penyewaan. Keperluan notis kemajuan bergantung pada jenis penyewaan antara tuan tanah dan penyewa. Biasanya, tenancy yang lebih singkat seperti tenancy bulan-ke-bulan memerlukan kurang notis niat untuk menamatkan atau tidak memperbaharui pajakan.
Peraturan Pemberitahuan Masa Tenaga Berkala
Undang-undang California menghendaki penyewa untuk memberikan jumlah notis yang sama dengan jumlah hari antara pembayaran sewa bulanan. Sebagai contoh, penyewa yang membayar sewa bulanan mesti menyediakan tuan rumah dengan sekurang-kurangnya 30 hari notis bertulis sebelum berlepas. Penyewa yang membayar sewa secara mingguan mesti memberikan tuan rumah dengan notis bertulis mengenai niat untuk mengosongkan sekurang-kurangnya tujuh hari sebelum berlepas. Keperluan notis bertulis dalam pajakan boleh mengatasi peraturan lalai California ini. Sebagai contoh, penyewa yang menandatangani pajakan bertulis dengan tuan tanah yang mengandungi peruntukan pajakan yang memerlukan notis tambahan mesti mematuhi pajakan bertulis itu. Walau bagaimanapun, pemilik tanah tidak memerlukan notis melebihi 30 hari.
Tamat Tempoh Sewa
Jika pajakan telah tamat tempoh dan pemilik dan penyewa belum menandatangani perjanjian baru, maka pajakan terdahulu secara automatik ditukar kepada perjanjian penyewaan bulanan. Tuan tanah boleh mengubah perjanjian pajakan setiap bulan dengan notis seperti yang dikehendaki di bawah pajakan. Perjanjian pajakan yang merangkumi tempoh penyewaan tetap biasanya tidak diperbaharui melainkan pajakan menyediakan pembaharuan automatik atau memerlukan langkah afirmatif dari kedua belah pihak untuk menamatkan perjanjian pajakan.
Mekanis Notis
Perjanjian sewa mengandungi alamat di mana penyewa harus melapor notis itu. Undang-undang California menganggap tuan rumah sebagai menerima notis membina apabila penyewa menghantar notis ke alamat dalam pajakan dan menyediakan bukti surat melalui mel diperakui atau penghantaran yang disahkan.
Pertimbangan
Oleh kerana undang-undang penyewa tuan rumah sering berubah, anda tidak boleh menggunakan maklumat ini sebagai pengganti nasihat undang-undang. Dapatkan nasihat melalui peguam yang berlesen untuk mengamalkan undang-undang di bidang kuasa anda.