Isi kandungan:
Pemilik rumah mendapatkan banyak berita gembira apabila masa cukai digelar: Anda boleh menuntut faedah yang dibayar pada gadai janji anda sebagai penilaian potongan dan cukai hartanah juga merupakan penghapusan. Kelebihan cukai itu bagus, tapi mengimbangi kebenaran kewangan lain dari rumah: penyelenggaraan rumah mahal. Peningkatan dan penyelenggaraan ke kediaman peribadi anda, seperti tangki septik pengganti, adalah perbelanjaan yang tidak dapat diselesaikan, walaupun mereka mungkin dapat membantu menangguhkan cukai keuntungan modal apabila anda menjual rumah anda.
Beban Deductible
Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri hanya membenarkan pemilik rumah untuk menuntut empat jenis perbelanjaan yang luas sebagai potongan berkaitan rumah. Pemilik rumah boleh menuntut caj faedah terhadap jumlah yang dipinjam untuk gadai janji mereka - tetapi bukan keseluruhan pembayaran gadai janji mereka - dan apa-apa cukai hartanah yang termasuk dalam bil hipotek. Pemilik rumah juga boleh menuntut kos premium insurans gadai janji - tetapi bukan insurans tuan rumah atau jenis dasar lain - sebagai potongan. Penilaian cukai hartanah juga boleh dituntut. Pemilik rumah yang membeli mata dari pemberi pinjaman mereka boleh menuntut kos mata pada tahun mereka membeli rumah itu, tetapi mesti melunaskan potongan untuk mata yang dibeli untuk membiayai semula rumah sepanjang hayat pinjaman.
Kredit Cukai Peningkatan Rumah
Walaupun IRS membenarkan pembayar cukai untuk menuntut kredit cukai untuk beberapa projek peningkatan rumah, tangki septik baru tidak layak untuk mana-mana kredit cukai. Pemilik rumah yang memasang penebat, pintu atau tingkap yang cekap tenaga, atau sistem pemanasan dan penyejukan tenaga yang cekap tenaga mungkin layak untuk kredit cukai sehingga had seumur hidup sebanyak $ 500 berdasarkan kos item yang dipasang. Di samping itu, pemilik rumah yang memasang pemanas air solar, panel elektrik solar, sistem penjanaan tenaga angin atau pam haba panas bumi boleh menuntut kredit cukai sebanyak 30 peratus, tanpa had, kos dan pemasangan item tersebut melalui cukai tahun 2016.
Menyesuaikan Asas Cukai Rumah Anda
Sekiranya sistem septik baru anda adalah penambahbaikan yang ketara ke atas kapasiti lama anda, anda mungkin boleh menggunakan perbelanjaan untuk menyesuaikan asas rumah anda, atau jumlah wang yang anda belanjakan, termasuk harga pembelian dan peningkatan. Jika tangki septik baru anda meningkatkan nilai rumah anda, anda mungkin dapat memasukkan jumlah dinaik taraf - nilai sistem baru yang kurang nilai sistem lama - di rumah anda, yang berpotensi mengurangkan jumlah keuntungan - keuntungan dari penjualan rumah - apabila anda menjual rumah anda.
Potongan Harta Sewa
Jika pemilik rumah memasang tangki septik ke dalam harta sewa, pertimbangan cukai berubah dengan ketara. IRS membolehkan pemilik harta untuk memotong perbelanjaan untuk penyelenggaraan harta sewa, walaupun mereka tidak memperbaiki nilai rumah. Kos tangki septik untuk harta sewa harus dilaporkan di Jadual C sebagai perbelanjaan bersama pendapatan sewa. Kelemahan untuk susunan ini? Tuan tanah mesti membayar cukai pendapatan ke atas sewa yang mereka terima.