Isi kandungan:
- Kesan Hukum Penandatanganan Ditandatangani
- Tandatangan Pemilik Tanah yang Diisi
- Sewa Lisan
- Tenancy-at-Will
Jika anda menandatangani pajakan tetapi pemiliknya tidak, kekurangan tandatangan itu mungkin menyebabkan akibat undang-undang di bawah undang-undang penyewa undang-undang negeri anda. Tanpa pajakan yang ditandatangani, sesetengah negeri menganggap anda mempunyai pajakan lisan atau penyewaan, yang mungkin tidak memberi anda perlindungan yang sama.
Kesan Hukum Penandatanganan Ditandatangani
Pajakan bertulis menjadi kontrak yang mengikat apabila kedua belah pihak - penyewa dan tuan tanah - menandatangani perjanjian. Di beberapa negeri, undang-undang penyewa tanah memerlukan pajakan yang ditandatangani untuk pengaturan sewa yang pihak-pihak berhasrat untuk bertahan selama sekurang-kurangnya satu tahun. Sewa yang ditandatangani mencerminkan syarat-syarat perjanjian antara tuan tanah dan penyewa. Sekiranya salah satu pihak gagal menunaikan kewajipan yang diperlukan oleh pajakan, seperti penyewaan sewa atau penyelenggaraan pemilik harta tanah, pihak lain boleh mengambil tindakan undang-undang berdasarkan pajakan. Apabila pajakan tidak termasuk tandatangan tuan tanah, mungkin lebih sukar bagi penyewa untuk menguatkuasakan syarat perjanjian.
Tandatangan Pemilik Tanah yang Diisi
Penyewa mungkin tidak mempunyai pajakan dengan tandatangan pemilik jika penyewa menandatangani terlebih dahulu dan memberikan salinan kepada tuan tanah tetapi tidak menerima salinan yang ditandatangani sebagai balasan. Beberapa undang-undang penyewa tuan tanah negeri termasuk peruntukan untuk menyiratkan penerimaan tuan tanah mengenai syarat pajakan di bawah keadaan tertentu. Tuan tanah mungkin menandakan tandatangan perjanjian dengan menerima bayaran sewa penyewa atau dengan membenarkan penyewa untuk tinggal di harta sewa. Di bawah keadaan ini, pajakan tanpa tandatangan pemilik tanah masih sah dan sah di sisi undang-undang jika berlaku pertikaian. Memandangkan setiap negeri telah menubuhkan undang-undang penyewa tuan tanah sendiri, penyewa perlu menyelidik undang-undang negara sendiri untuk menentukan haknya di bawah pajakan tidak ditandatangani.
Sewa Lisan
Sekiranya tuan tanah dan penyewa tidak mempunyai pajakan tertulis yang terikat kerana tandatangan hilang tuan rumah, pihak-pihak masih mempunyai pajakan lisan. Ini boleh dibentuk apabila pemilik rumah dan penyewa merundingkan susunan sewa. Apabila pihak-pihak tersebut menjalankan syarat-syarat pajakan lisan dengan membayar dan menerima sewa secara tetap, mereka mungkin mempunyai perjanjian yang mengikat walaupun tanpa tandatangan satu pihak; Walau bagaimanapun, penyewa mungkin mengalami masalah menguatkuasakan istilah tertentu dalam pajakan jika tuan tanah tidak terikat dengan perjanjian bertulis.Undang-undang penyewa tuan tanah negara menentukan hak penyewa jika tuan rumah memutuskan untuk menamatkan pajakan lisan. Tuan tanah atau penyewa mungkin perlu memberikan notis jangka tertentu, yang secara amnya diperluaskan untuk satu tempoh tetap di antara pembayaran sewa, sebelum berakhirnya perjanjian pajakan.
Tenancy-at-Will
Sesetengah negeri mengiktiraf penyewaan di-bukan daripada menubuhkan pajakan lisan apabila satu atau kedua-dua pihak tidak menandatangani perjanjian bertulis. Penyewaan di atas akan bergantung kepada penyewa yang membayar sewa pada jangka masa yang tetap seperti yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak. Sebagai contoh, tuan tanah mungkin memerlukan bayaran sewa pada hari tertentu setiap bulan. Seperti dengan pajakan lisan, penamatan susunan sewa memerlukan notis awal yang berlangsung selama sekurang-kurangnya satu tempoh lengkap antara bayaran sewa. Tenancy-at-will mungkin memerlukan prosedur khusus jika tuan tanah ingin memulakan pengusiran tanpa pajakan bertulis.