Bagaimana Mengira Cukai Harta di Florida

Jika anda memiliki harta di Florida, kerajaan tempatan mempunyai hak di bawah Perlembagaan Florida untuk mengenakan "cukai ad valorem" (cukai berdasarkan nilai harta), yang merupakan sumber pembiayaan masyarakat terbesar. Setiap tahun, pada awal Januari, cukai harta dikenakan oleh pihak berkuasa cukai tempatan anda. Cukai harta adalah berdasarkan nilai pasaran rumah, kadar cukai harta semasa (kadar penggulungan) dan sebarang batasan atau pengecualian penilaian yang terdapat di bidang kuasa anda.

Cukai harta dipengaruhi oleh beberapa pembolehubah yang berlainan.

Langkah

Lihat kadar penggilingan. Kadar penggilingan adalah kadar di mana hartanah dikenakan cukai dan ia ditetapkan oleh pihak berkuasa cukai tempatan anda. Hubungi penilai daerah setempat anda untuk menentukan kadar penggilingan anda. Untuk tujuan contoh ini, anggap kadar penggayaan tempatan ialah.5 peratus.

Langkah

Tentukan nilai pasaran rumah. Ini adalah nilai semasa rumah berdasarkan nilai hartanah setempat. Anda boleh meminta agen hartanah anda atau mengupah penilai untuk anggaran. Anggapkan harta anda bernilai $ 500,000.

Langkah

Tentukan sebarang batasan penilaian untuk harta anda. Hubungi pihak berkuasa cukai tempatan untuk maklumat mengenai batasan penilaian yang tersedia untuk anda dan harta anda. Sebagai contoh, satu batasan penilaian biasa untuk Floridians dirujuk sebagai penilaian Save Our Homes. Tujuan keterbatasan adalah untuk mengurangkan nilai hartanah yang dinilai, yang mempunyai kesan menurunkan cukai harta anda. Anggapkan ketetapan penilaian anda ialah $ 100,000.

Langkah

Kirakan nilai yang ditaksir dari harta tersebut. Kurangkan had penilaian daripada nilai pasaran harta itu. Jawapan untuk contoh ini ialah $ 500,000 tolak $ 100,000 atau $ 400,000.

Langkah

Kirakan nilai yang boleh dikenakan cukai. Tolak sebarang pengecualian yang dikenakan, iaitu homestead, dari nilai yang dinilai pada langkah di atas. Andaikan anda mempunyai pengecualian homestead sebanyak $ 100,000. Untuk contoh ini jawapannya adalah $ 400,000 tolak $ 100,000 atau $ 300,000.

Langkah

Hitung cukai harta untuk harta anda. Melipatgandakan nilai kena cukai oleh kadar penggilingan. Dalam contoh ini, jawapannya ialah $ 300,000 yang didarabkan dengan.005 peratus atau $ 1,500.