Isi kandungan:
Di Texas, surat ikatan jaminan termasuk jaminan khusus yang dibuat oleh penjual kepada pembeli. Salah satu jaminan ini adalah jaminan bahawa hak milik kepada harta itu bebas daripada bebanan, yang bermaksud tajuk akan bebas dipindah milik jika anda kemudian memutuskan untuk menjual harta itu. Surat ikatan jaminan dengan lien vendor mengandungi semua penjamin penjual biasa, tetapi lien bertindak sebagai perlindungan bagi penjual.
Akta Jaminan
Surat ikatan waranti adalah instrumen yang digunakan untuk memindahkan hakmilik harta daripada pemberi / penjual kepada penerima / pembeli. Terdapat banyak jenis amalan tetapi amalan jaminan adalah standard emas kerana mereka memberikan perlindungan yang paling kepada pembeli. Dengan menandatangani surat ikatan jaminan, penjual pada dasarnya menjanjikan bahawa dia memiliki harta secara langsung, dan tidak ada hipotek atau liens yang membebaninya. Sekiranya janji itu ternyata salah dan penjual tidak mempunyai tajuk undang-undang yang baik kepada harta itu, pembeli boleh menuntut kerugian kewangannya.
Memahami Liens
Sebuah lien adalah pengaturan undang-undang antara penghutang dan pemiutang. Ia memberi pemiutang - seseorang yang dimiliki wang - hak untuk memegang harta penghutang sehingga penghutang telah membayar hutangnya. Anda mungkin akan menemui istilah "lien" dalam konteks lien mekanik, yang membolehkan kontraktor mencatat lien terhadap rumah anda apabila anda belum membayar bil pembinaan anda. Lien itu menghalang anda daripada menjual atau menggadai rumah anda sehingga anda telah melunaskan hutang sepenuhnya, di mana lien dibebaskan.
Kesan Penjual Penjual
Sebuah lien vendor adalah lien yang memihak kepada "penjual" atau penjual hartanah. Apabila surat ikatan jaminan mengandungi lien penjual, pembeli bersetuju untuk membenarkan penjual merebut harta itu sehingga harta itu dibayar sepenuhnya. Ia digunakan dalam situasi di mana pembeli mengambil hak milik segera, tetapi membayar harga belian secara ansuran atau pada suatu masa kemudian. Oleh itu, jika surat ikatan jaminan termasuk lien penjual, ia bermakna penjual menyimpan hak untuk mengambil milik harta itu sehingga pembeli selesai membuat pembayaran. Penjual memegang tajuk undang-undang sehingga pembeli membuat pembayaran yang dijadualkan terakhir, dan pembeli tidak boleh menjual harta itu sehingga pembayaran dibuat.
Ia Berfungsi Seperti Gadai Janji
Dalam banyak cara, surat ikatan jaminan Texas dengan lien vendor berfungsi seperti gadai janji - dan ia digunakan dengan cara yang sama juga. Kebanyakan orang menggunakan akta ini apabila pembeli tidak meminjam dari bank atau institusi kewangan tetapi sebaliknya meminjam harga belian dari penjual harta tersebut. Apabila pembeli mengalami kesulitan memperoleh gadai janji dari pemberi pinjaman institusi, penjual harta boleh membiayai dia wang itu.Sama seperti pemberi pinjaman institusi mengekalkan hak untuk merampas harta yang dicagarkan, penjual dengan hak penjual mengekalkan hak yang sama sekiranya pembeli gagal membuat pembayaran berjadual.