Potongan Cukai untuk Harta Pelaburan

Membeli dan mengekalkan hartanah pelaburan adalah perniagaan yang mahal. Pelabur hartanah, iaitu tuan-tuan tanah, boleh meningkatkan keuntungan mereka dari harta sewa dengan mengambil kesempatan daripada banyak pengecualian cukai yang ada. Pemilik boleh memotong semua atau sebahagian daripada kos untuk memiliki sewa keluarga tunggal atau keluarga. Pelabur perlu berunding dengan profesional cukai untuk menentukan sama ada setiap potongan cukai dikenakan kepada mereka.

Tetingkap yang memaparkan untuk sign.credit sewa: Torsakarin / iStock / Getty Images

Menolak Kepentingan Gadai Janji

Faedah gadai janji adalah salah satu pemotongan cukai terbesar dan paling konsisten untuk pemilik harta sewa. Pinjaman untuk rumah yang diduduki bukan pemilik cenderung mempunyai kadar faedah yang lebih tinggi daripada gadai janji untuk kediaman utama. Kerana lebih banyak bayaran bulanan anda pergi ke arah kepentingan dalam beberapa tahun pertama gadai janji, potongan anda akan menyusut apabila anda membayar pinjaman. Anda juga boleh menolak faedah pada gadai janji kedua yang digunakan untuk memperbaiki atau memperbaiki harta sewa yang sebenar.

Susut nilai penyewaan

Anda tidak boleh sekadar melupuskan harga pembelian harta sewa pada tahun yang anda beli. Sebaliknya, anda menolak sebahagian daripada perbelanjaan membeli hartanah pelaburan selama beberapa tahun. Anda pulih kos untuk memperoleh rumah sewa melalui kaedah yang dikenali sebagai susut nilai. Susutnilai, atau pengurangan nilai rumah sewa anda yang berlaku sepanjang hayat berguna akibat haus dan lusuh, hanya terpakai kepada struktur itu sendiri kerana tanah yang ia duduk tidak menyusut.

Pembaikan Sewa Anda

Penyewa berpaling kepada tuan-tuan tanah mereka apabila sewaan memerlukan pembaikan. Anda boleh mengurangkan kos pembaikan biasa, perlu dan munasabah yang anda buat untuk memulihkan keadaan rumah anda. Walau bagaimanapun, komponen yang anda ganti, bukannya diperbaiki, biasanya tidak boleh ditolak. Menggantikan atau menaik taraf item dalam harta sewa anda biasanya merupakan "penambahbaikan," yang menjadikan rumah lebih baik, bukan hanya memulihkannya.

Kos untuk Perjalanan

Bergantung pada bagaimana terlibat dalam aktiviti pengurusan harian anda, anda mungkin membelanjakan wang untuk dan dari harta anda. Anda boleh mengurangkan kos perjalanan untuk aktiviti tuan tanah anda. Jumlah yang anda belanjakan untuk membaiki, memanjakan dan mengekalkan kenderaan yang anda gunakan untuk melaksanakan tugas tuan tanah anda, dan perbelanjaan hotel, tiket penerbangan dan makan semasa perjalanan semalaman, boleh ditolak. Anda boleh menggunakan kadar perbatuan piawai jika anda memilih untuk tidak memotong perbelanjaan kenderaan sebenar dan memenuhi keperluan lain yang tertentu. Sehingga 2014, tuan-tuan tanah boleh memotong 56 sen setiap mil yang didorong.

Bayaran untuk Perkhidmatan Profesional

Anda boleh menolak gaji untuk pengurus hartanah dan kontraktor bebas yang menyediakan perkhidmatan untuk harta sewa anda. Potongan ini dikenakan kepada upah pekerja, kos buruh dan komisen atau bayaran untuk profesional seperti broker hartanah, peguam dan akauntan.

Deducting Due to Rugi

Anda boleh memotong kerugian jika harta pelaburan anda rosak atau dimusnahkan. Anda juga boleh memotong premium insurans, seperti pemilik rumah atau insurans tuan tanah. Anda biasanya tidak boleh memotong keseluruhan kos kerosakan harta benda, walaupun anda boleh memotong sebahagian berdasarkan sejauh mana kerugian dan jumlah yang dilindungi oleh insurans. Insurans pemilik rumah meliputi kebakaran, kecurian, vandalisme dan lain-lain bahaya kepada struktur harta sewa anda. Perlindungan pemilik juga boleh membayar ganti rugi kepada harta peribadi dan menyediakan perlindungan liabiliti tertentu.